山手町の一戸建て相場
大阪府吹田市山手町 | 148件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,118。ＲＣ、木造（2,301）との差は383%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
11,118
ＲＣ
8件
7,384
木造
115件
4,125
ＲＣ、木造
5件
2,301
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,522
80〜100㎡
38件
3,574
100〜120㎡
58件
4,493
120〜150㎡
12件
4,619
150㎡以上
26件
8,224
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
121件
4,848
6〜8m
19件
4,325
平均㎡単価
35.1
前年比 ▼22.2%
平均価格
4,715
取引実績
148件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
34万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
38
築11-15年
40
築16-20年
28
築21-25年
37
築26-30年
29
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,043
7件
３ＬＤＫ
3,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,233
3件
７ＬＤＫ
4,350
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
2件
５ＬＤＫ
6,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
５ＤＫ
3,000
1件
４ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
29.5
2025年第4四半期
6,100円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
6,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
5,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
49.2
2025年第2四半期
4,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.8
2025年第2四半期
8,400円
390㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第3四半期
11,000円
190㎡〜
57.9
2024年第2四半期
4,200円
160㎡〜
・７ＬＤＫ
26.3
2024年第2四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
山手町は吹田市内74地区中39位（上位47%）。
単価35.1。
1つ上の千里丘中とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
39
山手町 ◀
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35.1
最寄り駅の相場
山手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市山手町１丁目１番４０ | 22.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 豊津 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）