千里山ロイヤルマンション１番街Ａ棟
大阪府吹田市千里山西4丁目39-A | 築46年 | 91戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2025年は42.4万/㎡へ、12年間で54.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2018年には105,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均3,542万円です。3LDKが最も高く平均3,542万円、2LDKは平均2,814万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,814万 |
2,439万 |
3,188万 |
| 3LDK |
26件 |
3,542万 |
2,836万 |
4,229万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山西4丁目39-A |
|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 91戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.20m² ～ 96.04m² |
|---|
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
|---|
| 施工会社 | 三木組 佐伯建設工業 |
|---|
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
28.6万 |
37.1万 |
39.5万 |
36.5万 |
37.7万 |
33.9万 |
40.4万 |
43.7万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
29.9万 |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,390万 |
44.42万/㎡ |
| 2025年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,490万 |
45.73万/㎡ |
| 2025年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,080万 |
35.96万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.05万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,399万 |
44.61万/㎡ |
| 2025年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,399万 |
44.61万/㎡ |
| 2024年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.93万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
40.36万/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.86万/㎡ |
| 2021年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,790万 |
36.56万/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,790万 |
36.56万/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,950万 |
38.66万/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,990万 |
39.18万/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,890万 |
37.87万/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
40.36万/㎡ |
| 2020年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.24万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
41.67万/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.18万/㎡ |
| 2019年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
41.74万/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.49万/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
37.8万/㎡ |
| 2016年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.99万/㎡ |
| 2016年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.24万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.99万/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,000万 |
26.25万/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
30.84万/㎡ |
| 2013年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.64万/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
30.84万/㎡ |
| 2013年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額101,667円。3SLDKなら月額117,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,376円/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,441円/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,116円/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,441円/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,286円/㎡ |
| 2015年2月 |
7〜9階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
108,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜9階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2015年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,179円/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜9階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,706円/㎡ |
| 2014年11月 |
7〜9階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,772円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。