千里山ロイヤルマンション３番街Ｅ棟
大阪府吹田市千里山西4丁目39-E | 築43年 | 60戸
最新データ
2026年1月
売買13件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（42.7万円）より6.4%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より16.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201920202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の30.1万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、7年間で30.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2015年には160,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,875万円です。3SLDKが最も高く平均3,958万円、4LDKは平均3,566万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
3,875万 |
3,699万 |
3,990万 |
| 3SLDK |
3件 |
3,958万 |
3,100万 |
4,387万 |
| 4LDK |
2件 |
3,566万 |
3,475万 |
3,657万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山西4丁目39-E |
|---|
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 60戸 |
|---|
| 専有面積 | 76.20m² ～ 120.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
|---|
| 施工会社 | 銭高組 三木組 |
|---|
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
31.4万 |
- |
- |
- |
41.3万 |
39.4万 |
| 3SLDK |
- |
37.2万 |
- |
- |
33.1万 |
- |
| 4LDK |
28.9万 |
- |
29.3万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,799万 |
39.97万/㎡ |
| 2026年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,699万 |
38.91万/㎡ |
| 2025年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,990万 |
41.97万/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜2階 |
2SLDK |
90㎡〜 |
3,300万 |
36.65万/㎡ |
| 2025年1月 |
1〜2階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
3,100万 |
33.1万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,899万 |
41.02万/㎡ |
| 2025年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,899万 |
41.02万/㎡ |
| 2024年10月 |
1〜2階 |
4SLDK |
90㎡〜 |
3,180万 |
33.96万/㎡ |
| 2021年2月 |
3〜4階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,780万 |
29.25万/㎡ |
| 2020年7月 |
5〜6階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
37.16万/㎡ |
| 2020年10月 |
5〜6階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
3,480万 |
37.16万/㎡ |
| 2019年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
31.35万/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜2階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,750万 |
28.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の80%）で、平均月額150,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年1月 |
5〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
180,000円 |
1,922円/㎡ |
| 2015年1月 |
9〜10階 |
5LDK |
120㎡〜 |
150,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜8階 |
5LDK |
120㎡〜 |
150,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜8階 |
5LDK |
120㎡〜 |
150,000円 |
1,246円/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜8階 |
5LDK |
120㎡〜 |
150,000円 |
1,246円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。