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フィールガーデン南千里

大阪府吹田市千里山西6丁目34-2 | 築8年 | 214戸

推定相場
フィールガーデン南千里
最新データ
2025年8月
売買46件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.7万円。周辺エリア平均（41.0万円）を72.4%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を47.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の55.1万/㎡から2025年は70.3万/㎡へ、7年間で27.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万
20172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・24件）で、平均5,100万円です。2SLDKが最も高く平均5,550万円、2LDKは平均4,735万円です。
2SLDK
2件
5,550万
2LDK
8件
4,735万
3LDK
24件
5,100万
3SLDK
10件
5,398万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 5,550万 5,120万 5,980万
2LDK 8件 4,735万 4,324万 5,422万
3LDK 24件 5,100万 4,109万 6,375万
3SLDK 10件 5,398万 4,578万 6,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.5万円で、1-5階（54.2万円）と比べて3.3万円（+6.1%）高くなっています。
1-5階
54.2万/㎡
21件
6-10階
57.5万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市千里山西6丁目34-2
築年月2018年1月（築8年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付12階建
総戸数214戸
専有面積68.47m² ～ 99.39m²
分譲会社日本エスコン 日経ホーム
施工会社大豊建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千里山駅
阪急千里線
徒歩11分
🚉
南千里駅
阪急千里線
徒歩13分

学区情報

小学校
千里新田小学校
中学校
南千里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フィールガーデン南千里 2018 214戸 70.7万 5,680万
デリード南千里 1997 40戸 43.5万 3,180万
メゾン南千里シェプレ 2003 67戸 56.4万 4,980万
南千里ガーデンズ 1982 45戸 33.1万 2,750万
アンビエント千里山西 2002 39戸 38.5万 3,480万
ユニーブル南千里 2001 26戸 41.6万 2,780万
イニシア桃山台 2016 130戸 63.2万 4,740万
アービング南千里ツインコートウエスト 2011 41戸 44.8万 3,280万
アービング南千里ツインコートイースト 2011 23戸 43.5万 3,180万
アービング南千里ツインコート 2011 64戸 45.2万 3,480万
南千里コーポラス 1971 42戸 19.4万 830万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 57.2万 53.7万 51.3万 51.8万 52.4万 54.9万 61.3万 70.7万
3SLDK - - 51.3万 56.6万 - 54.6万 60.9万 66.8万
2LDK 53.0万 54.9万 51.7万 51.5万 54.9万 - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,680万 70.72万/㎡
2025年7月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 5,980万 76.5万/㎡
2025年4月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 5,120万 67.1万/㎡
2025年3月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 5,350万 66.83万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 6,280万 67.82万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,380万 63.25万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.95万/㎡
2024年6月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 4,980万 63.71万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.71万/㎡
2024年2月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 4,280万 58.02万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,990万 54.96万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.83万/㎡
2023年6月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 5,000万 54.81万/㎡
2023年11月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 4,350万 54.34万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,590万 52.44万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,780万 54.88万/㎡
2021年8月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 4,580万 53.84万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.07万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.27万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,680万 51.54万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.83万/㎡
2021年3月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 5,280万 59.58万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.74万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.84万/㎡
2021年10月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 4,990万 56.31万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,430万 49.8万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,580万 51.98万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,680万 53.43万/㎡
2020年4月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 3,780万 50.38万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.54万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.69万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.95万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,180万 52.22万/㎡
2020年2月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 3,790万 52.21万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,680万 49.05万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,290万 53.59万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,880万 56.33万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.75万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,290万 53.59万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.54万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,680万 53.43万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,850万 53.93万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,680万 58.46万/㎡
2018年4月 10〜12階 2SSLDK 75㎡〜 3,980万 53.05万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.96万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,980万 53.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額160,225円。3SLDKなら月額185,000円が相場です。
3LDK
160,225円
137,000〜184,800円
3SLDK
185,000円
170,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,204円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 184,800円 2,046円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,585円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 137,000円 2,083円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,585円/㎡
2019年3月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 170,000円 1,918円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,205円/㎡
2019年2月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 200,000円 2,257円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,101円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,311円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。