ア

大阪府吹田市千里山西1丁目38-21 | 築23年 | 64戸

推定相場

ア

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2011201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の41万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、14年間で87.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2024年には150,500円へ、25.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均5,264万円です。3LDKが最も高く平均5,264万円、2LDKは平均4,239万円です。

2LDK

3件

4,239万

3LDK

20件

5,264万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,239万	3,692万	4,544万
3LDK	20件	5,264万	4,107万	5,855万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.9万円で、1-3階（53.5万円）と比べて3.4万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

53.5万/㎡

8件

4-7階

56.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市千里山西1丁目38-21
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	64戸
専有面積	55.58m² ～ 92.42m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設三和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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千里山駅

阪急千里線

徒歩1分

学区情報

小学校

千里第三小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ア	2003	64戸	72.9万	4,790万
ローレルコート千里山星が丘	2002	82戸	63.1万	5,880万
メゾン千里山Ａ棟	1986	34戸	32.6万	3,480万
ベリスタ千里山	2009	31戸	61.0万	4,480万
メゾン千里山Ｃ棟	1986	48戸	34.5万	3,490万
プラウド千里山	2003	44戸	60.0万	4,980万
メゾン千里山Ｄ棟	1986	31戸	40.7万	3,680万
アトラス千里山星が丘	2013	20戸	68.0万	5,980万
ウェリス千里山レジデンス	2014	54戸	70.4万	6,080万
メゾン千里山Ｅ棟	1986	34戸	35.5万	3,380万
千里山グランドハイツ	1969	53戸	15.0万	500万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2017	2018	2019	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	-	54.9万	80.6万
3LDK	-	45.7万	53.9万	53.8万	65.6万	55.5万	72.9万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.61万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,790万	72.9万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	75㎡〜	4,000万	51.27万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,650万	55.55万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,250万	58.48万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.63万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,198万	53.71万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,316万	55.23万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,298万	54.99万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,998万	50.55万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,098万	51.81万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,398万	56.27万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,198万	53.71万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,198万	53.15万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,888万	59.17万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,998万	60.85万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,998万	50.55万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,888万	59.17万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,298万	54.34万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.57万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,015万	38.58万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,790万	48.5万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,000万	45.66万/㎡
2011年5月	低層	1LDK	55㎡〜	2,280万	41.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額149,643円。3SLDKなら月額185,000円が相場です。

2SLDK

142,750円

120,000〜160,000円

3LDK

149,643円

100,000〜200,000円

3SLDK

185,000円

180,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

11件

15〜20万

13件

20〜30万

1件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	2SLDK	75㎡〜	155,000円	2,062円/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	75㎡〜	160,000円	2,129円/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	75㎡〜	157,000円	2,089円/㎡
2024年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	130,000円	2,074円/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,111円/㎡
2023年3月	高層	3SLDK	90㎡〜	180,000円	1,993円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,994円/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	150,000円	1,996円/㎡
2022年11月	高層	2SLDK	75㎡〜	150,000円	1,996円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,595円/㎡
2021年4月	高層	2SLDK	90㎡〜	120,000円	1,328円/㎡
2021年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	120,000円	1,914円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,993円/㎡
2020年3月	高層	3SLDK	90㎡〜	190,000円	2,103円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,070円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	55㎡〜	115,000円	2,069円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,153円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,103円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,153円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,103円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,214円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	55㎡〜	70,000円	1,259円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,036円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,591円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,994円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,914円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。