グランドメゾン吹田山手

大阪府吹田市千里山西1丁目16-5 | 築28年 | 34戸

推定相場

グランドメゾン吹田山手

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2021年は48.9万/㎡へ、7年間で29.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の151,667円から2018年には131,250円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・28件）で、平均5,153万円です。4LDKが最も高く平均6,127万円、2LDKは平均4,235万円です。

2LDK

2件

4,235万

3LDK

28件

5,153万

3SLDK

2件

5,350万

4LDK

6件

6,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,235万	4,154万	4,315万
3LDK	28件	5,153万	4,488万	6,850万
3SLDK	2件	5,350万	5,225万	5,475万
4LDK	6件	6,127万	5,478万	6,555万

階数別の㎡単価

1-3階

45.9万/㎡

23件

4-7階

45.6万/㎡

15件

物件概要

所在地	大阪府吹田市千里山西1丁目16-5
築年月	1998年1月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	68.85m² ～ 97.64m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

関大前駅

阪急千里線

徒歩3分

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緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩12分

学区情報

小学校

千里第三小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン吹田山手	1998	34戸	45.8万	3,590万
エンリィハウス千里山第一	1986	14戸	29.8万	3,480万
エスリード千里山西	1998	41戸	39.9万	2,880万
ルネ千里山	1974	81戸	23.9万	1,790万
セントラル千里山東	1995	18戸	57.9万	3,799万
グランドメゾン千里山西	1995	62戸	61.3万	4,980万
千里マンション	1971	22戸	-	-
千里マンションA棟	1971	22戸	19.6万	980万
千里マンションB棟	1971	22戸	21.1万	998万
ユーロハイツ千里山	1978	8戸	25.6万	2,280万
ベリスタ千里山	2009	31戸	61.0万	4,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

31件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
3LDK	37.1万	-	43.7万	47.1万	46.9万	49.9万	46.2万	51.0万
4LDK	-	42.8万	42.5万	42.5万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	高層	3LDK	95㎡〜	5,480万	56.13万/㎡
2021年4月	高層	3SLDK	90㎡〜	4,180万	45.81万/㎡
2021年3月	高層	3SLDK	90㎡〜	4,380万	48万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.81万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.81万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,690万	47.08万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.81万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.51万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.78万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.51万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,299万	42.09万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,499万	44.65万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.81万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.96万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.51万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.78万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.23万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,998万	50.93万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	85㎡〜	4,110万	46.64万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,998万	50.91万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,998万	50.91万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,300万	38.97万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,850万	45.46万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,300万	37.45万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,998万	50.93万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,898万	49.65万/㎡
2017年12月	高層	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.52万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,898万	49.64万/㎡
2016年3月	高層	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.52万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.4万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.06万/㎡
2015年9月	高層	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.52万/㎡
2015年3月	高層	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.51万/㎡
2015年2月	高層	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.61万/㎡
2015年2月	高層	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.52万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,680万	38.93万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.14万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額131,000円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

3LDK

131,000円

130,000〜135,000円

3SLDK

160,000円

150,000〜170,000円

4LDK

150,000円

135,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,676円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,688円/㎡
2018年12月	高層	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,479円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,688円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,888円/㎡
2015年11月	中層	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,884円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,719円/㎡
2014年2月	高層	3SLDK	90㎡〜	170,000円	1,863円/㎡
2014年10月	高層	3SLDK	90㎡〜	150,000円	1,644円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。