千里マンションA棟
大阪府吹田市円山町23-1 | 築55年 | 22戸
最新データ
2025年4月
売買16件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は19.6万円。周辺エリア平均（27.9万円）より29.8%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より59.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、11年間で65.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,333円から2020年には64,857円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均1,138万円です。2LDKが最も高く平均1,138万円、3DKは平均939万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
1,138万 |
1,000万 |
1,303万 |
| 3DK |
7件 |
939万 |
845万 |
1,080万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市円山町23-1 |
|---|
| 築年月 | 1971年2月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.42m² ～ 50.07m² |
|---|
| 分譲会社 | 大脇産業 |
|---|
| 施工会社 | 町田建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
12.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
17.9万 |
21.6万 |
| 2LDK |
- |
19.6万 |
17.6万 |
19.6万 |
19.6万 |
18.9万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.6万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
21.58万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
790万 |
16.66万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
790万 |
16.66万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
890万 |
18.77万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
890万 |
18.77万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
890万 |
18.77万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.58万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
880万 |
17.58万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.58万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.58万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.58万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.58万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
880万 |
17.58万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.58万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
590万 |
12.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額70,833円。3DKなら月額61,500円が相場です。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,223円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,223円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,371円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,223円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,398円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,398円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,498円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,498円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
60,000円 |
1,265円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,498円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,338円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,498円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,371円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,476円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
53,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,477円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,476円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,298円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,358円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,498円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。