セントラル千里山東
大阪府吹田市千里山東1丁目17-45 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.7万/㎡から2026年は48.6万/㎡へ、12年間で75.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
29.6〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.031
補正係数 ×1.031
代表面積 67.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均3,104万円です。3LDKが最も高く平均3,104万円、2LDKは平均2,552万円です。
2LDK
2,552万
7件
3LDK
3,104万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,552万 | 2,292万 | 2,720万 |
| 3LDK | 18件 | 3,104万 | 2,210万 | 4,015万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
39.6万/㎡
4-7階
18件
30.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市千里山東1丁目17-45 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 67.91m² |
| 分譲会社 | 中央サービス |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | セントラルステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
関大前駅
阪急千里線
学区情報
小学校
千里第二小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラル千里山東 | 1995 | 18戸 | 57.9万 | 3,799万 |
| ユーロハイツ千里山 | 1978 | 8戸 | 25.6万 | 2,280万 |
| ベリスタ千里山 | 2009 | 31戸 | 61.0万 | 4,480万 |
| グランドメゾン吹田山手 | 1998 | 34戸 | 45.8万 | 3,590万 |
| エスリード千里山西 | 1998 | 41戸 | 39.9万 | 2,880万 |
| エンリィハウス千里山第一 | 1986 | 14戸 | 29.8万 | 3,480万 |
| グランドメゾン千里山西 | 1995 | 62戸 | 61.3万 | 4,980万 |
| 千里マンション | 1971 | 22戸 | - | - |
| 千里マンションA棟 | 1971 | 22戸 | 19.6万 | 980万 |
| ルネ千里山 | 1974 | 81戸 | 23.9万 | 1,790万 |
| 千里マンションB棟 | 1971 | 22戸 | 21.1万 | 998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 65.57㎡ | 54.6万円 | 3LDK | - | 東 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | 33.3万 | 35.0万 | 42.4万 | 31.3万 | 43.9万 | 40.9万 | 57.9万 |
| 2LDK | 26.7万 | 25.1万 | - | 29.4万 | - | - | - | 39.2万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 57.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.89万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 30.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.4万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.52万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.5万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.22万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額105,000円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
2LDK
90,000〜110,000円
105,000円
3LDK
110,000〜120,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。