ローレルハイツ千里５号棟
大阪府吹田市山田東4丁目41-5 | 築46年 | 188戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20万/㎡から2025年は33.9万/㎡へ、11年間で69.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
30.0〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・42件）で、平均2,329万円です。1LDKが最も高く平均3,230万円、3LDKは平均2,329万円です。
1LDK
3,230万
2件
2SSDK
2,699万
2件
2SLDK
2,502万
2件
3DK
2,629万
2件
3LDK
2,329万
42件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,230万 | 3,132万 | 3,327万 |
| 2SSDK | 2件 | 2,699万 | 2,651万 | 2,747万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,502万 | 2,502万 | 2,502万 |
| 3DK | 2件 | 2,629万 | 2,516万 | 2,742万 |
| 3LDK | 42件 | 2,329万 | 1,766万 | 3,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（25.6万円）と比べて5.9万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
25.6万/㎡
4-7階
40件
25.6万/㎡
8階以上
6件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田東4丁目41-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 188戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 93.80m² |
| 分譲会社 | スミトー・ハウジング |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
北山田小学校
中学校
山田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルハイツ千里５号棟 | 1980 | 188戸 | 36.8万 | 2,780万 |
| ローレルハイツ千里４号棟 | 1980 | 140戸 | 29.7万 | 2,480万 |
| ローレルハイツ千里１号棟 | 1980 | 43戸 | 23.3万 | 1,720万 |
| 千里山田コーポラスＤ棟 | 1980 | 234戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| 千里山田コーポラスＣ棟 | 1980 | 234戸 | 30.0万 | 2,680万 |
| 千里山田コーポラスＢ棟 | 1980 | 234戸 | 30.5万 | 2,380万 |
| 千里山田コーポラスＡ棟 | 1980 | 121戸 | 33.1万 | 2,580万 |
| ステイツ千里山田プリズム | 2000 | 35戸 | 48.5万 | 4,780万 |
| グローバル千里山田 | 1998 | 34戸 | 37.2万 | 2,580万 |
| パレス千里山田 | 1998 | 88戸 | 40.3万 | 2,780万 |
| モンテベルデ千里王子池 | 1997 | 22戸 | 50.7万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,250万円 | 75㎡ | 30万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,280万円 | 73.81㎡ | 30.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 2,800万円 | 91.1㎡ | 30.7万円 | 5DK | - | 西 |
| 2,980万円 | 75㎡ | 39.7万円 | 2LDK | - | 東 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.1万 | 23.0万 | 25.9万 | 25.1万 | 27.7万 | 26.0万 | 23.4万 | 33.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 33.1万 | 33.1万 | - |
| 3DK | - | 29.4万 | - | - | - | - | - | - |
| 2SSDK | 22.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 37.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 31.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,848万 | 25.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.74万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2SSLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.45万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.99万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2SSDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 22.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2SSDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 22.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,850万 | 20.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 22.01万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。