モンテベルデ千里王子池
大阪府吹田市山田西3丁目56-1 | 築29年 | 22戸
最新データ
2025年8月
売買6件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は50.7万円。周辺エリア平均（36.8万円）を37.6%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を5.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.5万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、11年間で92.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では92.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の141,667円から2019年には120,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・36件）で、平均3,431万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,293万円、3LDKは平均3,256万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
36件 |
3,431万 |
2,272万 |
5,124万 |
| ４ＬＤＫ |
14件 |
4,293万 |
3,100万 |
5,548万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
3,878万 |
3,422万 |
4,334万 |
| 3LDK |
4件 |
3,256万 |
2,953万 |
3,980万 |
| 3SLDK |
2件 |
4,240万 |
4,180万 |
4,300万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西3丁目56-1 |
|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.98m² ～ 78.54m² |
|---|
| 分譲会社 | 青木マリーン 宏和興産 |
|---|
| 施工会社 | 青木建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| モンテベルデ千里王子池 |
1997 |
22戸 |
50.7万 |
3,980万 |
| プラウド千里山田 |
2009 |
150戸 |
65.1万 |
6,190万 |
| マナーズヒル千里 |
2007 |
266戸 |
78.6万 |
5,280万 |
| パレス千里山田 |
1998 |
88戸 |
40.3万 |
2,780万 |
| ステイツ千里山田プリズム |
2000 |
35戸 |
48.5万 |
4,780万 |
| グローバル千里山田 |
1998 |
34戸 |
37.2万 |
2,580万 |
| 千里一条池スカイハイツＡ棟 |
1978 |
151戸 |
22.4万 |
1,980万 |
| 千里王子高層住宅B棟 |
1976 |
84戸 |
26.6万 |
1,890万 |
| 千里王子高層住宅Ｃ棟 |
1976 |
85戸 |
24.7万 |
1,750万 |
| 千里山田コーポラスＤ棟 |
1980 |
234戸 |
30.2万 |
2,380万 |
| ローレルハイツ千里４号棟 |
1980 |
140戸 |
29.7万 |
2,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
27.5万 |
36.4万 |
50.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
50.68万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
53.23万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
4,300万 |
54.75万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.35万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.35万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,950万 |
27.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,500円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,833円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,677円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,745円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,714円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,946円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,812円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,946円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。