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プラウド千里山田

大阪府吹田市山田西4丁目13-1 | 築17年 | 150戸

推定相場
プラウド千里山田
最新データ
2025年8月
売買63件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.1万円。周辺エリア平均（60.6万円）を7.3%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を35.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の54万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、15年間で16.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
2014201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は158,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・35件）で、平均6,124万円です。4LDKが最も高く平均7,313万円、2LDKは平均5,116万円です。
2LDK
3件
5,116万
3LDK
35件
6,124万
3SLDK
13件
6,026万
4LDK
10件
7,313万
4SLDK
2件
6,307万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 5,116万 4,899万 5,475万
3LDK 35件 6,124万 4,373万 8,378万
3SLDK 13件 6,026万 4,894万 7,873万
4LDK 10件 7,313万 5,280万 10,502万
4SLDK 2件 6,307万 6,239万 6,375万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.6万円で、1-5階（55.2万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
55.2万/㎡
34件
6-10階
55.6万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市山田西4丁目13-1
築年月2009年10月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数150戸
専有面積70.28m² ～ 105.99m²
分譲会社野村不動産 東急不動産
施工会社西武建設 真柄建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
徒歩6分

学区情報

小学校
北山田小学校
中学校
山田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド千里山田 2009 150戸 65.1万 6,190万
パレス千里山田 1998 88戸 40.3万 2,780万
モンテベルデ千里王子池 1997 22戸 50.7万 3,980万
千里王子高層住宅Ｃ棟 1976 85戸 24.7万 1,750万
千里王子高層住宅B棟 1976 84戸 26.6万 1,890万
千里スカイハイツ 1974 236戸 41.2万 2,380万
千里山田コーポラスＤ棟 1980 234戸 30.2万 2,380万
千里山田コーポラスＣ棟 1980 234戸 30.0万 2,680万
マナーズヒル千里 2007 266戸 78.6万 5,280万
ジオタワー千里山田 2005 152戸 78.9万 6,480万
千里山田コーポラスＢ棟 1980 234戸 30.5万 2,380万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
36件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - - - 57.6万 - 61.9万 64.1万
3LDK 55.2万 54.7万 - 60.9万 60.0万 51.6万 66.5万 60.4万
2LDK - - - 55.0万 56.4万 - - -
3SLDK 58.4万 49.4万 55.9万 57.6万 - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 6,190万 65.06万/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.39万/㎡
2025年2月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 5,280万 63.22万/㎡
2024年8月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 5,280万 63.22万/㎡
2024年8月 1〜2階 4LDK 85㎡〜 5,280万 60.54万/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,690万 66.55万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,850万 51.61万/㎡
2022年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,530万 60.01万/㎡
2022年6月 9〜10階 4LDK 95㎡〜 5,480万 57.6万/㎡
2022年1月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 4,280万 56.35万/㎡
2021年8月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 4,380万 57.67万/㎡
2021年5月 7〜8階 2LDK 75㎡〜 3,980万 52.4万/㎡
2021年2月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 4,480万 57.63万/㎡
2021年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,430万 60.9万/㎡
2020年8月 1〜2階 3SLDK 75㎡〜 4,200万 55.85万/㎡
2020年6月 5〜6階 3SLDK 85㎡〜 4,970万 57.39万/㎡
2020年10月 1〜2階 3SLDK 75㎡〜 4,100万 54.52万/㎡
2019年8月 1〜2階 3SLDK 70㎡〜 3,680万 49.36万/㎡
2019年5月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.69万/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.72万/㎡
2018年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,200万 55.63万/㎡
2018年8月 5〜6階 4SLDK 85㎡〜 4,580万 52.51万/㎡
2018年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,080万 54.25万/㎡
2018年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,130万 54.92万/㎡
2018年5月 5〜6階 4SLDK 85㎡〜 4,680万 53.66万/㎡
2018年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.91万/㎡
2018年2月 9〜10階 3SLDK 75㎡〜 4,390万 58.38万/㎡
2018年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.71万/㎡
2018年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,840万 54.64万/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.2万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.72万/㎡
2017年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.35万/㎡
2017年12月 1〜2階 3SLDK 75㎡〜 4,180万 55.58万/㎡
2017年11月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 4,280万 55.06万/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,800万 52.24万/㎡
2016年5月 1〜2階 3SLDK 75㎡〜 4,000万 53.19万/㎡
2016年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,990万 54.85万/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,090万 54.39万/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 4,930万 61.62万/㎡
2015年9月 3〜4階 3SLDK 80㎡〜 4,780万 59.74万/㎡
2015年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,990万 53.06万/㎡
2015年12月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 5,030万 52.87万/㎡
2014年9月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 4,190万 53.9万/㎡
2014年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.81万/㎡
2014年12月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 3,990万 51.33万/㎡
2014年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,990万 53.06万/㎡
2014年11月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 3,990万 51.33万/㎡
2014年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,150万 55.18万/㎡
2013年3月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.49万/㎡
2012年9月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 4,780万 57.97万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,632円。
3LDK
161,632円
130,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
17件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,186円/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,900円/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 160,000円 2,000円/㎡
2020年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,096円/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,161円/㎡
2019年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,958円/㎡
2019年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,128円/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,224円/㎡
2018年12月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 160,000円 2,000円/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,096円/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,010円/㎡
2017年7月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,018円/㎡
2017年7月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,078円/㎡
2017年6月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,078円/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,137円/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,291円/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,850円/㎡
2016年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,224円/㎡
2014年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,074円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。