メロディーハイム千里山田

大阪府吹田市山田東1丁目2-9 | 築24年 | 68戸

推定相場

メロディーハイム千里山田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201720192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、13年間で30.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均4,006万円です。4SLDKが最も高く平均5,042万円、3LDKは平均4,006万円です。

3LDK

12件

4,006万

3SLDK

3件

4,329万

4SLDK

2件

5,042万

4LDK

2件

4,826万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	4,006万	3,180万	5,602万
3SLDK	3件	4,329万	3,780万	5,428万
4SLDK	2件	5,042万	4,941万	5,142万
4LDK	2件	4,826万	4,744万	4,908万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.4万円で、1-5階（32.7万円）と比べて0.7万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

32.7万/㎡

12件

6-10階

33.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市山田東1丁目2-9
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	68戸
専有面積	71.47m² ～ 153.63m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	近藤建設工業青木建設
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

山田第一小学校

中学校

山田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム千里山田	2002	68戸	41.1万	3,180万
公社千里山田西A団地	1972	160戸	20.7万	1,590万
パシフィック南千里	1977	67戸	18.2万	1,180万
ルネヒューマンズガーデン万博公園南Ｂ棟	1999	235戸	36.5万	3,080万
ルネヒューマンズガーデン万博公園南	1999	350戸	40.3万	2,880万
ルネヒューマンズガーデン万博公園南A棟	1999	350戸	35.2万	3,380万
ルネヒューマンズガーデン万博公園南Ｃ棟	1999	74戸	40.3万	2,880万
モンレーヴ千里	1998	89戸	42.3万	2,980万
公社千里山田BC団地A-４棟	1973	338戸	24.2万	1,730万
公社千里山田A団地A-７棟	1972	160戸	8.6万	580万
公社千里山田A団地A-６棟	1972	160戸	20.7万	1,590万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2025	2026
3LDK	28.2万	32.0万	-	33.8万	38.2万	38.7万	-	41.1万
3SLDK	-	-	24.7万	-	-	-	33.7万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.14万/㎡
2025年11月	-	3SLDK	110㎡〜	3,780万	33.67万/㎡
2025年11月	低層	3SLDK	110㎡〜	3,780万	33.67万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.72万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.33万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.23万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.23万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.93万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.79万/㎡
2016年9月	低層	4SLDK	150㎡〜	3,450万	22.46万/㎡
2016年4月	低層	4SLDK	150㎡〜	3,590万	23.37万/㎡
2016年2月	低層	3SLDK	150㎡〜	3,790万	24.67万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.79万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.91万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,570万	33.25万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.05万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	120㎡〜	3,480万	28.24万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.49万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。