モンレーヴ千里

大阪府吹田市山田西1丁目8-3 | 築28年 | 89戸

推定相場

モンレーヴ千里

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2026年は43万/㎡へ、13年間で54.3%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2018年には82,500円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・56件）で、平均3,148万円です。3LDKが最も高く平均3,148万円、2SLDKは平均2,908万円です。

2SLDK

3件

2,908万

3LDK

56件

3,148万

4LDK

6件

3,139万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,908万	2,850万	3,000万
3LDK	56件	3,148万	2,372万	3,971万
4LDK	6件	3,139万	3,032万	3,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（30.3万円）と比べて4.5万円（+14.9%）高くなっています。

1-5階

30.3万/㎡

28件

6-10階

31.9万/㎡

34件

11-20階

34.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市山田西1丁目8-3
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	89戸
専有面積	22.59m² ～ 82.89m²
分譲会社	西洋コーポレーション
施工会社	才門建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亥子谷バス停駅

徒歩8分

🚉

岸辺駅

JR京都線

徒歩26分

🚉

千里丘駅

JR京都線

徒歩27分

学区情報

小学校

山田第三小学校

中学校

西山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モンレーヴ千里	1998	89戸	42.3万	2,980万
ルネヒューマンズガーデン万博公園南A棟	1999	350戸	35.2万	3,380万
ルネヒューマンズガーデン万博公園南Ｃ棟	1999	74戸	40.3万	2,880万
公社千里山田BC団地A-４棟	1973	338戸	24.2万	1,730万
公社千里山田A団地A-７棟	1972	160戸	8.6万	580万
公社千里山田A団地A-６棟	1972	160戸	20.7万	1,590万
ルネヒューマンズガーデン万博公園南	1999	350戸	40.3万	2,880万
ルネヒューマンズガーデン万博公園南Ｂ棟	1999	235戸	36.5万	3,080万
公社千里山田西A団地	1972	160戸	20.7万	1,590万
公社千里山田A団地A	1972	63戸	12.4万	780万
公社千里山田E団地A-１棟	1975	30戸	29.4万	1,980万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

51件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.5万	30.3万	29.1万	32.1万	37.2万	38.0万	48.4万	43.0万
2SLDK	-	31.4万	30.8万	-	-	-	-	-
4LDK	27.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.3万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.73万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,498万	48.42万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.21万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.72万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.22万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.12万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,370万	29.07万/㎡
2021年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	30.77万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.19万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,370万	29.07万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.32万/㎡
2020年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	32.12万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.44万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.02万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.12万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.19万/㎡
2020年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	30.77万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.64万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.19万/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.64万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.76万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.77万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.27万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.52万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.19万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.12万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,288万	34.38万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,388万	35.88万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.37万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.77万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,450万	32.58万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,388万	35.88万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,298万	30.77万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.67万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.31万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.11万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.29万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,098万	31.53万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.86万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.03万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,348万	31.44万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.25万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.4万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,398万	32.11万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.85万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,498万	33.45万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.34万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,388万	35.88万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.86万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額89,833円。

3LDK

89,833円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,164円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,095円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,095円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,300円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,339円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,355円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。