プレミスト北千里クラッシィB棟

大阪府吹田市藤白台3丁目5-12 | 築12年 | 49戸

推定相場

プレミスト北千里クラッシィB棟

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の56.2万/㎡から2025年は80.2万/㎡へ、9年間で42.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

201520172019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は163,000〜158,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均6,048万円です。2LDKが最も高く平均6,251万円、3LDKは平均6,048万円です。

2LDK

2件

6,251万

3LDK

15件

6,048万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	6,251万	5,657万	6,845万
3LDK	15件	6,048万	5,037万	8,419万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.7万円で、1-5階（63.9万円）と比べて0.8万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

63.9万/㎡

15件

6-10階

64.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市藤白台3丁目5-12
築年月	2014年9月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	49戸
専有面積	65.97m² ～ 100.68m²
分譲会社	大和ハウス工業住友商事
施工会社	竹中工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北千里駅

阪急千里線

徒歩3分

学区情報

小学校

吹田市立藤白台小学校

中学校

吹田市立青山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト北千里クラッシィB棟	2014	49戸	80.2万	5,680万
プレミスト北千里クラッシィD棟	2015	84戸	82.0万	6,980万
プレミスト北千里クラッシィE棟	2015	53戸	76.0万	5,480万
プレミスト北千里クラッシィF棟	2016	48戸	80.2万	5,680万
プレミスト北千里クラッシィJ棟	2016	45戸	91.6万	6,480万
プレミスト北千里クラッシィI棟	2016	47戸	64.4万	4,880万
プレミスト北千里クラッシィA棟	2014	127戸	78.3万	5,480万
プレミスト北千里クラッシィGH棟	2016	40戸	62.2万	4,680万
プレミスト北千里クラッシィB街区	2015	183戸	85.0万	6,380万
プラウド北千里	2013	135戸	84.8万	5,790万
ジオ北千里藤白台	2021	185戸	91.1万	6,350万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	56.2万	55.5万	62.2万	64.4万	66.2万	-	73.5万	80.2万
2LDK	-	-	-	-	65.8万	70.3万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.16万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,850万	73.52万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.28万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	90㎡〜	5,980万	65.84万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,400万	66.7万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.67万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	5,099万	63.15万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	5,199万	64.39万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	5,290万	65.51万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,900万	59.12万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,250万	59.98万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.82万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	90㎡〜	6,180万	68.04万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.12万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.79万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,060万	57.3万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額169,000円。

3LDK

169,000円

158,000〜180,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,395円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	168,000円	2,547円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,536円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,536円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,221円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。