プレミスト北千里クラッシィA棟

大阪府吹田市藤白台3丁目5-11 | 築12年 | 127戸

推定相場

プレミスト北千里クラッシィA棟

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の60.8万/㎡から2024年は75.1万/㎡へ、9年間で23.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は162,500〜161,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・41件）で、平均6,047万円です。2SLDKが最も高く平均7,747万円、3LDKは平均6,047万円です。

2LDK

5件

6,526万

2SLDK

3件

7,747万

3LDK

41件

6,047万

3SLDK

2件

6,357万

4LDK

6件

7,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	6,526万	5,559万	7,544万
2SLDK	3件	7,747万	5,967万	8,854万
3LDK	41件	6,047万	4,785万	9,363万
3SLDK	2件	6,357万	6,091万	6,623万
4LDK	6件	7,180万	6,783万	7,751万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.4万円で、1-3階（62.1万円）と比べて8.3万円（+13.4%）高くなっています。

1-3階

62.1万/㎡

26件

4-7階

61万/㎡

21件

8階以上

70.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市藤白台3丁目5-11
築年月	2014年9月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	127戸
専有面積	65.49m² ～ 100.81m²
分譲会社	大和ハウス工業住友商事
施工会社	竹中工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北千里駅

阪急千里線

徒歩3分

学区情報

小学校

吹田市立藤白台小学校

中学校

吹田市立青山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト北千里クラッシィA棟	2014	127戸	78.3万	5,480万
プレミスト北千里クラッシィB街区	2015	183戸	85.0万	6,380万
プレミスト北千里クラッシィD棟	2015	84戸	82.0万	6,980万
プレミスト北千里クラッシィB棟	2014	49戸	80.2万	5,680万
プラウド北千里	2013	135戸	84.8万	5,790万
プレミスト北千里クラッシィE棟	2015	53戸	76.0万	5,480万
プレミスト北千里クラッシィGH棟	2016	40戸	62.2万	4,680万
プレミスト北千里クラッシィI棟	2016	47戸	64.4万	4,880万
プレミスト北千里クラッシィF棟	2016	48戸	80.2万	5,680万
プレミスト北千里クラッシィJ棟	2016	45戸	91.6万	6,480万
グランカサーレ北千里	2017	65戸	81.6万	6,180万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

37件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	63.7万	59.2万	59.0万	54.4万	60.8万	72.6万	71.0万	75.1万
2LDK	-	64.2万	55.7万	-	-	-	-	-
4LDK	-	63.0万	59.9万	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,290万	75.53万/㎡
2024年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,250万	69.18万/㎡
2024年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,080万	77.01万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.25万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.17万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,130万	72.4万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.89万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	7,780万	77.18万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	5,680万	63.85万/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	5,250万	69.18万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.84万/㎡
2022年5月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	7,780万	77.18万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	8,180万	81.15万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.6万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.46万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.02万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.84万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.76万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.11万/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,340万	54.12万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.62万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.87万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.41万/㎡
2019年7月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	4,580万	53.83万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.36万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.84万/㎡
2019年6月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	4,980万	58.53万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.03万/㎡
2019年4月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	4,180万	55.72万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.84万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.67万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.71万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,250万	55.94万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.26万/㎡
2019年11月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	5,100万	59.94万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.36万/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,190万	59.13万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,540万	59.76万/㎡
2018年7月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	4,780万	62.99万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,590万	60.41万/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	4,950万	65.4万/㎡
2018年2月	1〜2階	2SLDK	90㎡〜	6,180万	68.04万/㎡
2018年1月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	5,690万	62.96万/㎡
2018年12月	5〜6階	2SLDK	100㎡〜	6,500万	64.49万/㎡
2018年11月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	66.88万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,250万	55.94万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,550万	60.58万/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.8万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,650万	61.52万/㎡
2016年9月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	4,990万	58.14万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額167,389円。

3LDK

167,389円

155,000〜180,000円

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,296円/㎡
2020年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,399円/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,558円/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,558円/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,223円/㎡
2018年9月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,246円/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,220円/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,245円/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,399円/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,301円/㎡
2017年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,110円/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,223円/㎡
2017年2月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	198,000円	2,180円/㎡
2017年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	173,000円	2,292円/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,631円/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,239円/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,399円/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,300円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,223円/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,399円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。