モンテベルデ藤白台

大阪府吹田市藤白台5丁目10-1-10-1 | 築41年 | 26戸

推定相場

モンテベルデ藤白台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、13年間で43.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では42.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2017年には165,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均3,199万円です。4LDKが最も高く平均3,758万円、2SLDKは平均3,128万円です。

2SLDK

6件

3,128万

3LDK

26件

3,199万

4LDK

5件

3,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,128万	2,813万	3,697万
3LDK	26件	3,199万	1,992万	4,218万
4LDK	5件	3,758万	3,065万	4,207万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（21.6万円）と比べて7.4万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.6万/㎡

32件

4-7階

29万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市藤白台5丁目10-1-10-1
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	94.58m² ～ 109.88m²
分譲会社	宏和興産
施工会社	青木建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北千里駅

阪急千里線

徒歩15分

学区情報

小学校

藤白台小学校

中学校

青山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モンテベルデ藤白台	1985	26戸	30.2万	2,980万
レジェイドシティ千里藤白台	2024	642戸	82.5万	5,480万
ローレルコートアトレ千里青山台	2013	136戸	54.1万	4,080万
箕面東コーポラスＢ棟	1980	219戸	31.5万	2,690万
ブランズ北千里	2022	178戸	90.6万	6,880万
D’グランセ北千里青山台	2002	31戸	38.8万	3,250万
藤和箕面ホームズ	1997	168戸	57.4万	4,849万
イニシア箕面小野原	2009	43戸	43.1万	3,480万
ガーデンアベニュー箕面	2001	15戸	13.8万	1,298万
セーリオ千里中央グラントレンザ	2004	60戸	67.8万	5,490万
セントラル箕面外院	2000	28戸	39.5万	3,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2025	2026
3LDK	19.5万	24.1万	19.3万	23.9万	16.3万	-	28.1万	30.2万
2SLDK	-	-	-	25.7万	23.9万	21.1万	-	-
4LDK	24.4万	27.3万	23.2万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.17万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	95㎡〜	3,180万	32.19万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	95㎡〜	3,180万	32.19万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	90㎡〜	2,130万	22.53万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,230万	23.58万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.17万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	105㎡〜	2,350万	21.75万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	105㎡〜	2,250万	20.82万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	105㎡〜	2,250万	20.82万/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	105㎡〜	2,580万	23.88万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	105㎡〜	1,580万	14.48万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	105㎡〜	1,980万	18.14万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	105㎡〜	2,580万	23.88万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	105㎡〜	2,380万	21.81万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	105㎡〜	2,830万	25.93万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	105㎡〜	2,780万	25.72万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	105㎡〜	1,980万	18.32万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	105㎡〜	2,830万	25.93万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	105㎡〜	1,830万	16.94万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	105㎡〜	1,980万	18.72万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	105㎡〜	2,250万	20.48万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.06万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.11万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	105㎡〜	2,980万	27.31万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	105㎡〜	2,140万	19.8万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	105㎡〜	2,180万	20.17万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	105㎡〜	2,230万	20.64万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	105㎡〜	1,990万	18.42万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.43万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.43万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	105㎡〜	1,990万	18.42万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	105㎡〜	2,390万	22.11万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	105㎡〜	1,780万	16.47万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	105㎡〜	2,350万	21.75万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	105㎡〜	2,360万	21.84万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	105㎡〜	2,370万	21.93万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	105㎡〜	2,380万	22.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額126,000円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

3LDK

126,000円

95,000〜165,000円

4LDK

110,000円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年10月	中層	3LDK	90㎡〜	165,000円	1,794円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	90㎡〜	95,000円	1,033円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	90㎡〜	118,000円	1,283円/㎡
2013年7月	低層	4LDK	105㎡〜	100,000円	910円/㎡
2013年6月	低層	4LDK	105㎡〜	120,000円	1,092円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。