藤白台住宅Ｄー３５棟
大阪府吹田市藤白台1丁目2-D35 | 築52年 | 135戸
最新データ
2025年9月
売買9件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は15.9万円。周辺エリア平均（37.7万円）より57.7%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より66.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万
201720192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.8万/㎡から2025年は16万/㎡へ、8年間で10.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2022年には59,667円へ、13.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・5件）で、平均970万円です。２ＤＫが最も高く平均1,015万円、３ＤＫは平均710万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＤＫ |
2件 |
710万 |
545万 |
875万 |
| ２ＤＫ |
4件 |
1,015万 |
688万 |
1,252万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
783万 |
706万 |
873万 |
| 2DK |
3件 |
848万 |
652万 |
1,101万 |
| 2LDK |
5件 |
970万 |
880万 |
1,022万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市藤白台1丁目2-D35 |
|---|
| 築年月 | 1974年11月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 135戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.13m² ～ 55.19m² |
|---|
| 分譲会社 | 吹田市開発協会 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤白台住宅Ｄー３５棟 |
1974 |
135戸 |
15.9万 |
880万 |
| 藤白台住宅Ｄー３３棟 |
1974 |
135戸 |
20.5万 |
1,080万 |
| ローレルコート北千里藤白台 |
2014 |
128戸 |
73.9万 |
5,380万 |
| サンメゾン千里藤白台 |
2009 |
22戸 |
44.9万 |
3,500万 |
| D’グランセ千里藤白台 |
2003 |
45戸 |
39.8万 |
3,580万 |
| ブリリア千里藤白台 |
2004 |
60戸 |
42.9万 |
4,100万 |
| ネオグランデ北千里藤白台 |
2001 |
43戸 |
48.9万 |
3,490万 |
| 藤白台住宅D |
1974 |
- |
20.5万 |
1,080万 |
| ステイツ千里藤白台 |
1994 |
39戸 |
41.2万 |
3,399万 |
| ジークレフ千里藤白台 |
2020 |
39戸 |
51.0万 |
3,490万 |
| エンゼルブレッサ千里藤白台 |
2001 |
41戸 |
43.1万 |
3,299万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
16.5万 |
16.5万 |
15.9万 |
| 2DK |
17.8万 |
- |
14.4万 |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.95万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
900万 |
16.54万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
900万 |
16.54万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
900万 |
16.54万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
900万 |
16.54万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
570万 |
13.04万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
690万 |
15.78万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
700万 |
13.32万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
780万 |
17.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額62,250円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,326円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
56,000円 |
1,280円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,486円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,204円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,204円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,352円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,204円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。