ネオグランデ北千里藤白台
大阪府吹田市藤白台1丁目1-18 | 築25年 | 43戸
最新データ
2025年12月
売買12件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は48.9万円。周辺エリア平均（37.7万円）を29.6%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を2.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2025年は48.9万/㎡へ、12年間で58.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,000〜137,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,744万円です。2LDKが最も高く平均4,447万円、3LDKは平均3,744万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
4,447万 |
4,365万 |
4,529万 |
| 3LDK |
10件 |
3,744万 |
3,219万 |
4,207万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市藤白台1丁目1-18 |
|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.35m² ～ 98.76m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和団地 |
|---|
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネオグランデ北千里藤白台 |
2001 |
43戸 |
48.9万 |
3,490万 |
| D’グランセ千里藤白台 |
2003 |
45戸 |
39.8万 |
3,580万 |
| 藤白台住宅D |
1974 |
- |
20.5万 |
1,080万 |
| ジークレフ千里藤白台 |
2020 |
39戸 |
51.0万 |
3,490万 |
| ブリリア千里藤白台 |
2004 |
60戸 |
42.9万 |
4,100万 |
| エンゼルブレッサ千里藤白台 |
2001 |
41戸 |
43.1万 |
3,299万 |
| サンメゾン千里藤白台 |
2009 |
22戸 |
44.9万 |
3,500万 |
| 東急ドエル千里藤白台ヴェルデ |
2001 |
50戸 |
47.8万 |
3,380万 |
| 東急ドエルアルス藤白台 |
1986 |
23戸 |
34.5万 |
3,380万 |
| ステイツ千里藤白台 |
1994 |
39戸 |
41.2万 |
3,399万 |
| エンゼルハイム千里 |
1994 |
25戸 |
33.2万 |
2,100万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
30.8万 |
- |
34.3万 |
34.8万 |
34.1万 |
46.0万 |
46.0万 |
48.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
48.92万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.04万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.04万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
34.13万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.76万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
35.1万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
30.16万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,850万 |
37.7万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,750万 |
36.45万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,650万 |
35.12万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
30.16万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額134,167円。3LDKなら月額142,000円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,789円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,855円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
139,000円 |
1,729円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
139,000円 |
1,729円/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,723円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,723円/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,855円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,723円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
148,000円 |
1,839円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。