チサンマンション緑地公園

大阪府吹田市江坂町4丁目12-1 | 築45年 | 41戸

推定相場

チサンマンション緑地公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、11年間で33.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では21.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・20件）で、平均2,746万円です。4LDKが最も高く平均3,012万円、1LDKは平均2,457万円です。

1LDK

3件

2,457万

2LDK

13件

2,796万

3LDK

20件

2,746万

4LDK

8件

3,012万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,457万	2,280万	2,652万
2LDK	13件	2,796万	2,225万	4,034万
3LDK	20件	2,746万	1,739万	3,726万
4LDK	8件	3,012万	2,705万	3,426万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（24.2万円）と比べて7.1万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.2万/㎡

12件

4-7階

26.5万/㎡

16件

8階以上

31.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市江坂町4丁目12-1
築年月	1981年3月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	69.04m² ～ 83.88m²
分譲会社	地産
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩10分

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩12分

学区情報

小学校

江坂大池小学校

中学校

豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション緑地公園	1981	41戸	27.4万	2,280万
ジ・アネックス緑地公園	1988	15戸	28.7万	1,780万
ディナスティ緑地公園	2004	31戸	54.1万	3,990万
アルス緑地公園レカラント	2005	40戸	65.5万	3,980万
ワールドアイ大阪緑地公園	2018	32戸	83.3万	2,240万
クレヴィア緑地公園	2012	64戸	60.4万	5,190万
パークホームズ緑地公園	2004	52戸	60.8万	4,550万
緑地公園第二ダイヤモンドマンション	1977	29戸	15.8万	980万
江坂住宅１号棟	1977	48戸	19.2万	1,180万
江坂住宅７号棟	1977	298戸	24.5万	1,500万
江坂住宅３号棟	1977	48戸	24.5万	1,500万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	29.5万	27.4万
3LDK	25.3万	21.2万	20.6万	26.2万	34.3万	37.1万	38.2万	28.5万
2LDK	-	23.3万	23.3万	31.1万	28.4万	30.3万	-	-
4LDK	22.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	2,280万	27.39万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.9万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.18万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	2,280万	29.18万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.23万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.11万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,200万	38.15万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	2,480万	29.8万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.41万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.28万/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.41万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,730万	37.92万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,780万	33.15万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.46万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,780万	22.78万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,180万	27.9万/㎡
2021年4月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	2,380万	33.06万/㎡
2021年4月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	2,180万	27.9万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.34万/㎡
2021年2月	10〜11階	3SLDK	70㎡〜	2,380万	33.06万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,200万	38.15万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.66万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,890万	34.72万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.34万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,780万	33.15万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	2,180万	27.9万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,425万	20.64万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.34万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,425万	20.64万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,425万	20.64万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.44万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.44万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.34万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.34万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.33万/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,898万	22.63万/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.8万/㎡
2015年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,890万	22.54万/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,480万	17.65万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.06万/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,950万	23.25万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,898万	22.63万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.03万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.46万/㎡
2014年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年10月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	102,000円	1,305円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。