クレヴィア緑地公園
大阪府吹田市江坂町4丁目17-6 | 築14年 | 64戸
最新データ
2024年3月
売買20件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（53.1万円）を13.7%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を26.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2024年は62.8万/㎡へ、10年間で50.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の151,000円から2019年には138,750円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均5,222万円です。3LDKが最も高く平均5,222万円、2LDKは平均5,049万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
5,049万 |
4,670万 |
5,567万 |
| 3LDK |
15件 |
5,222万 |
4,483万 |
6,247万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江坂町4丁目17-6 |
|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 64戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.01m² ～ 85.96m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
|---|
| 施工会社 | イチケン |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クレヴィア緑地公園 |
2012 |
64戸 |
60.4万 |
5,190万 |
| ワールドアイ大阪緑地公園 |
2018 |
32戸 |
83.3万 |
2,240万 |
| パークホームズ緑地公園 |
2004 |
52戸 |
60.8万 |
4,550万 |
| 江坂住宅７号棟 |
1977 |
298戸 |
24.5万 |
1,500万 |
| ジオ緑地公園シティフォレスト |
2000 |
177戸 |
70.2万 |
4,790万 |
| 緑地公園第二ダイヤモンドマンション |
1977 |
29戸 |
15.8万 |
980万 |
| 江坂住宅６号棟 |
1977 |
298戸 |
29.3万 |
1,800万 |
| 江坂住宅３号棟 |
1977 |
48戸 |
24.5万 |
1,500万 |
| 江坂住宅１号棟 |
1977 |
48戸 |
19.2万 |
1,180万 |
| チサンマンション緑地公園 |
1981 |
41戸 |
27.4万 |
2,280万 |
| ジ・アネックス緑地公園 |
1988 |
15戸 |
28.7万 |
1,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
47.6万 |
43.5万 |
46.4万 |
51.7万 |
52.2万 |
57.0万 |
67.9万 |
62.8万 |
| 2LDK |
45.1万 |
- |
48.3万 |
- |
- |
54.4万 |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
65.27万/㎡ |
| 2024年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,190万 |
60.38万/㎡ |
| 2023年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,500万 |
67.93万/㎡ |
| 2022年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
57.94万/㎡ |
| 2022年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
56.1万/㎡ |
| 2022年1月 |
3〜4階 |
2LDK |
75㎡〜 |
4,080万 |
54.4万/㎡ |
| 2021年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.17万/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
50.37万/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
53.04万/㎡ |
| 2018年6月 |
5〜6階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
46.69万/㎡ |
| 2018年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
46.4万/㎡ |
| 2018年2月 |
9〜10階 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,630万 |
48.4万/㎡ |
| 2018年11月 |
9〜10階 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
48.24万/㎡ |
| 2016年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.71万/㎡ |
| 2016年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,130万 |
41.73万/㎡ |
| 2016年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
45.07万/㎡ |
| 2015年5月 |
7〜8階 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
45.07万/㎡ |
| 2015年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
47.6万/㎡ |
| 2014年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,580万 |
41.65万/㎡ |
| 2014年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,580万 |
41.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,750円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,866円/㎡ |
| 2019年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,733円/㎡ |
| 2019年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,866円/㎡ |
| 2019年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,933円/㎡ |
| 2017年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,866円/㎡ |
| 2017年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,933円/㎡ |
| 2014年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
2,000円/㎡ |
| 2014年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
152,000円 |
2,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。