アルス緑地公園レカラント
大阪府吹田市江坂町5丁目21-10 | 築21年 | 40戸
最新データ
2026年1月
売買12件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は65.5万円。周辺エリア平均（53.1万円）を23.3%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を36.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.2万/㎡から2026年は65.5万/㎡へ、11年間で55.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の170,000円から2021年には140,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均4,226万円です。2LDKが最も高く平均4,235万円、3LDKは平均4,226万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
4,235万 |
3,980万 |
4,489万 |
| 3LDK |
9件 |
4,226万 |
3,360万 |
5,238万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江坂町5丁目21-10 |
|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.81m² ～ 71.41m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 森組 タツト・建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルス緑地公園レカラント |
2005 |
40戸 |
65.5万 |
3,980万 |
| ディナスティ緑地公園 |
2004 |
31戸 |
54.1万 |
3,990万 |
| チサンマンション緑地公園 |
1981 |
41戸 |
27.4万 |
2,280万 |
| ジ・アネックス緑地公園 |
1988 |
15戸 |
28.7万 |
1,780万 |
| アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ |
2012 |
65戸 |
81.2万 |
5,690万 |
| ワールドアイ大阪緑地公園 |
2018 |
32戸 |
83.3万 |
2,240万 |
| クレヴィア緑地公園 |
2012 |
64戸 |
60.4万 |
5,190万 |
| 緑地公園第二ダイヤモンドマンション |
1977 |
29戸 |
15.8万 |
980万 |
| パークホームズ緑地公園 |
2004 |
52戸 |
60.8万 |
4,550万 |
| 緑地公園第一ダイヤモンドマンション |
1976 |
29戸 |
27.3万 |
1,280万 |
| 江坂住宅１号棟 |
1977 |
48戸 |
19.2万 |
1,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
44.5万 |
- |
- |
- |
65.5万 |
| 3LDK |
42.2万 |
41.7万 |
40.1万 |
43.3万 |
- |
42.1万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
65.45万/㎡ |
| 2020年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,895万 |
42.09万/㎡ |
| 2019年2月 |
10〜11階 |
1LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.12万/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,799万 |
43.32万/㎡ |
| 2017年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
36.83万/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜11階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.54万/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,799万 |
43.32万/㎡ |
| 2016年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.73万/㎡ |
| 2016年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.73万/㎡ |
| 2015年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.42万/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.73万/㎡ |
| 2015年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,035円/㎡ |
| 2020年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
129,000円 |
1,875円/㎡ |
| 2018年4月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,963円/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,035円/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
160,000円 |
2,326円/㎡ |
| 2016年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,381円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。