緑地公園第一ダイヤモンドマンション

大阪府吹田市江坂町5丁目12-1 | 築50年 | 29戸

推定相場

緑地公園第一ダイヤモンドマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、13年間で26.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・26件）で、平均1,768万円です。2LDKが最も高く平均1,768万円、3DKは平均1,336万円です。

2LDK

26件

1,768万

3DK

7件

1,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	26件	1,768万	1,197万	2,461万
3DK	7件	1,336万	900万	1,725万

階数別の㎡単価

1-2階

27.6万/㎡

18件

3階以上

22.2万/㎡

16件

物件概要

所在地	大阪府吹田市江坂町5丁目12-1
築年月	1976年9月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	46.99m² ～ 56.70m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	ネオフィールド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩7分

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関大前駅

阪急千里線

徒歩15分

学区情報

小学校

千里第三小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
緑地公園第一ダイヤモンドマンション	1976	29戸	27.3万	1,280万
緑地公園第二ダイヤモンドマンション	1977	29戸	15.8万	980万
パークホームズ緑地公園	2004	52戸	60.8万	4,550万
ワールドアイ大阪緑地公園	2018	32戸	83.3万	2,240万
ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー	2008	39戸	59.2万	4,350万
クレヴィア緑地公園	2012	64戸	60.4万	5,190万
ベレール緑地公園	1988	8戸	43.5万	2,550万
ジオ緑地公園シティフォレスト	2000	177戸	70.2万	4,790万
アーバネックス緑地公園クラッシィ	2013	32戸	58.7万	4,980万
日商岩井第８緑地公園マンション	1979	14戸	22.3万	1,470万
江坂住宅７号棟	1977	298戸	24.5万	1,500万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	17.0万	-	22.9万	38.5万	35.8万	29.4万	27.3万	27.3万
3DK	-	23.0万	22.9万	-	20.9万	-	19.2万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.25万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.25万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.25万/㎡
2025年12月	低層	3DK	45㎡〜	900万	19.16万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.25万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,480万	31.5万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.25万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,999万	35.83万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,999万	35.83万/㎡
2023年12月	中層	3DK	45㎡〜	980万	20.86万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,150万	38.53万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,150万	38.53万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,150万	38.53万/㎡
2021年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.74万/㎡
2021年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,180万	21.15万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.94万/㎡
2020年4月	低層	3DK	45㎡〜	1,080万	22.99万/㎡
2020年10月	低層	3DK	45㎡〜	1,080万	22.99万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	900万	16.13万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,000万	17.93万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,000万	17.93万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.94万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,090万	19.54万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,300万	23.3万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.94万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,498万	28.46万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,090万	19.54万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,398万	26.56万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.94万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.94万/㎡
2014年4月	中層	1LDK	55㎡〜	1,080万	19.36万/㎡
2014年3月	低層	3DK	45㎡〜	880万	18.73万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,295万	22.84万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額69,444円。3DKなら月額66,667円が相場です。

2LDK

69,444円

64,000〜75,000円

3DK

66,667円

50,000〜75,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,320円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,362円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,219円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,344円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,362円/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,301円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,344円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,364円/㎡
2016年9月	低層	3DK	55㎡〜	67,000円	1,201円/㎡
2016年9月	低層	3DK	55㎡〜	69,000円	1,237円/㎡
2016年12月	低層	3DK	55㎡〜	50,000円	896円/㎡
2016年11月	中層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,414円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,426円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,426円/㎡
2013年9月	低層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,254円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。