日商岩井第８緑地公園マンション
大阪府豊中市東寺内町5-3 | 築47年 | 14戸
最新データ
2025年1月
売買8件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（41.8万円）より46.7%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より46.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万
201520172018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は22.9〜22.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,500円から2017年には85,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・17件）で、平均2,469万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,469万円、３ＤＫは平均1,547万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
15件 |
2,183万 |
1,400万 |
3,799万 |
| ３ＬＤＫ |
17件 |
2,469万 |
1,457万 |
3,662万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
1,547万 |
1,319万 |
1,775万 |
| 2LDK |
8件 |
1,911万 |
1,470万 |
2,346万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東寺内町5-3 |
|---|
| 築年月 | 1979年9月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.00m² ～ 66.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 日商岩井 |
|---|
| 施工会社 | 安藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 互光建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 日商岩井第８緑地公園マンション |
1979 |
14戸 |
22.3万 |
1,470万 |
| ベレール緑地公園 |
1988 |
8戸 |
43.5万 |
2,550万 |
| プチロイヤル緑地公園 |
1982 |
16戸 |
30.7万 |
2,780万 |
| 緑地公園ローズヴィラ |
1982 |
12戸 |
39.7万 |
3,080万 |
| ライオンズマンション第５緑地公園 |
1979 |
23戸 |
32.4万 |
1,998万 |
| ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー |
2008 |
39戸 |
59.2万 |
4,350万 |
| 北大阪ハイツ |
1980 |
64戸 |
- |
- |
| 豊中南ロイヤルマンション |
1977 |
33戸 |
37.7万 |
2,660万 |
| 緑地東グランドマンション |
1979 |
42戸 |
39.2万 |
3,980万 |
| サンヴェール緑地公園アネックス |
1995 |
20戸 |
41.1万 |
2,980万 |
| ロジュマンコート緑地公園 |
2005 |
33戸 |
71.6万 |
6,180万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
22.9万 |
22.6万 |
27.3万 |
25.5万 |
28.3万 |
22.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,470万 |
22.28万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.3万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
25.46万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,800万 |
27.28万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,500万 |
22.56万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,500万 |
22.73万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,460万 |
22.13万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,560万 |
23.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額88,778円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,364円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
92,000円 |
1,394円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
94,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,270円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
93,000円 |
1,409円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。