日商岩井第８緑地公園マンション
大阪府豊中市東寺内町5-3 | 築47年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201520172018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は22.9〜22.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,500円から2017年には85,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.3万円/㎡
レンジ
33.5〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・16件）で、平均2,358万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,906万円、３ＤＫは平均1,705万円です。
４ＬＤＫ
2,906万
2件
３ＤＫ
1,705万
3件
２ＬＤＫ
2,129万
15件
３ＬＤＫ
2,358万
16件
2LDK
1,866万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,906万 | 2,700万 | 3,111万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,705万 | 1,285万 | 2,100万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 2,129万 | 1,400万 | 3,700万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 2,358万 | 1,419万 | 3,566万 |
| 2LDK | 8件 | 1,866万 | 1,470万 | 2,285万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東寺内町5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 66.50m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
寺内小学校
中学校
第十六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井第８緑地公園マンション | 1979 | 14戸 | 22.3万 | 1,470万 |
| ベレール緑地公園 | 1988 | 8戸 | 43.5万 | 2,550万 |
| プチロイヤル緑地公園 | 1982 | 16戸 | 30.7万 | 2,780万 |
| 緑地公園ローズヴィラ | 1982 | 12戸 | 39.7万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション第５緑地公園 | 1979 | 23戸 | 32.4万 | 1,998万 |
| ライオンズ豊中緑地公園ヒルズビュー | 2008 | 39戸 | 59.2万 | 4,350万 |
| エムアンドエッチ第3 | 1980 | - | - | - |
| 北大阪ハイツ | 1980 | 64戸 | - | - |
| 豊中南ロイヤルマンション | 1977 | 33戸 | 37.7万 | 2,660万 |
| グランドメゾン緑地公園 | 1981 | - | - | - |
| 緑地東グランドマンション | 1979 | 42戸 | 39.2万 | 3,980万 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.9万 | 22.6万 | 27.3万 | 25.5万 | 28.3万 | 22.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 22.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.56万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 22.13万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 23.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額88,778円。
2LDK
80,000〜95,000円
88,778円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 92,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。