緑地東グランドマンション
大阪府豊中市東寺内町11-23 | 築47年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の38万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、5年間で3.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万
2013201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2024年には136,667円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均4,421万円です。4LDKが最も高く平均4,421万円、3LDKは平均4,380万円です。
3LDK
4,380万
4件
4LDK
4,421万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,380万 | 4,181万 | 4,522万 |
| 4LDK | 5件 | 4,421万 | 3,980万 | 4,648万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東寺内町11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 96.60m² ～ 101.55m² |
| 分譲会社 | 北大阪急行電鉄 |
| 施工会社 | 竹中工務店 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
寺内小学校
中学校
第十六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 緑地東グランドマンション | 1979 | 42戸 | 39.2万 | 3,980万 |
| 北大阪ハイツ | 1980 | 64戸 | - | - |
| 日商岩井第３緑地公園マンション | 1977 | 91戸 | 30.8万 | 1,950万 |
| グランドメゾン緑地公園 | 1981 | - | - | - |
| ライオンズマンション第５緑地公園 | 1979 | 23戸 | 32.4万 | 1,998万 |
| エムアンドエッチ第3 | 1980 | - | - | - |
| 緑地公園ローズヴィラ | 1982 | 12戸 | 39.7万 | 3,080万 |
| プチロイヤル緑地公園 | 1982 | 16戸 | 30.7万 | 2,780万 |
| 緑地公園ロイヤルマンション | 1976 | 50戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| 緑地公園コーポラス | 1978 | 78戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| サンヴェール緑地公園アネックス | 1995 | - | 41.1万 | 2,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 50.3万 | 39.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,880万 | 50.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,080万 | 40.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額132,857円。4LDKなら月額132,857円が相場です。
3LDK
125,000〜150,000円
136,429円
4LDK
120,000〜145,000円
132,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 125,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 125,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 110㎡〜 | 120,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,501円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。