緑地東グランドマンション
大阪府豊中市東寺内町11-23 | 築47年 | 42戸
最新データ
2025年8月
売買10件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は39.2万円。周辺エリア平均（41.8万円）より6.2%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より6.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の38万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、5年間で3.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万
2013201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2024年には136,667円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均4,518万円です。4LDKが最も高く平均4,518万円、3LDKは平均4,497万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
4,497万 |
4,293万 |
4,643万 |
| 4LDK |
5件 |
4,518万 |
3,980万 |
4,773万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東寺内町11-23 |
|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 96.60m² ～ 101.55m² |
|---|
| 分譲会社 | 北大阪急行電鉄 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 緑地東グランドマンション |
1979 |
42戸 |
39.2万 |
3,980万 |
| 北大阪ハイツ |
1980 |
64戸 |
- |
- |
| 日商岩井第３緑地公園マンション |
1977 |
91戸 |
30.8万 |
1,950万 |
| ライオンズマンション第５緑地公園 |
1979 |
23戸 |
32.4万 |
1,998万 |
| 緑地公園ローズヴィラ |
1982 |
12戸 |
39.7万 |
3,080万 |
| プチロイヤル緑地公園 |
1982 |
16戸 |
30.7万 |
2,780万 |
| 緑地公園ロイヤルマンション |
1976 |
50戸 |
36.4万 |
2,480万 |
| 緑地公園コーポラス |
1978 |
78戸 |
39.3万 |
2,780万 |
| サンヴェール緑地公園アネックス |
1995 |
- |
41.1万 |
2,980万 |
| 緑地グランドマンション１棟 |
1977 |
60戸 |
42.2万 |
4,080万 |
| 緑地グランドマンション |
1977 |
96戸 |
56.9万 |
5,500万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
50.3万 |
39.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
1〜2階 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,980万 |
39.2万/㎡ |
| 2024年8月 |
9〜10階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,880万 |
50.52万/㎡ |
| 2024年8月 |
9〜10階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,980万 |
51.56万/㎡ |
| 2024年7月 |
9〜10階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,780万 |
49.49万/㎡ |
| 2024年10月 |
9〜10階 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,780万 |
49.49万/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜8階 |
2LDK |
100㎡〜 |
4,080万 |
40.18万/㎡ |
| 2020年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,780万 |
37.23万/㎡ |
| 2020年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,980万 |
39.2万/㎡ |
| 2020年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,980万 |
39.2万/㎡ |
| 2020年11月 |
9〜10階 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,680万 |
36.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額132,857円。4LDKなら月額132,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
100㎡〜 |
130,000円 |
1,280円/㎡ |
| 2024年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
100㎡〜 |
140,000円 |
1,378円/㎡ |
| 2024年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
100㎡〜 |
140,000円 |
1,378円/㎡ |
| 2022年8月 |
7〜8階 |
4LDK |
95㎡〜 |
140,000円 |
1,449円/㎡ |
| 2022年8月 |
7〜8階 |
4LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,513円/㎡ |
| 2021年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
100㎡〜 |
130,000円 |
1,280円/㎡ |
| 2020年9月 |
3〜4階 |
4LDK |
95㎡〜 |
125,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2020年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
100㎡〜 |
125,000円 |
1,231円/㎡ |
| 2019年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
100㎡〜 |
140,000円 |
1,378円/㎡ |
| 2019年2月 |
3〜4階 |
4LDK |
110㎡〜 |
120,000円 |
1,063円/㎡ |
| 2019年2月 |
3〜4階 |
4LDK |
100㎡〜 |
140,000円 |
1,378円/㎡ |
| 2019年2月 |
3〜4階 |
4LDK |
95㎡〜 |
120,000円 |
1,242円/㎡ |
| 2018年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
100㎡〜 |
150,000円 |
1,477円/㎡ |
| 2013年6月 |
5〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
145,000円 |
1,501円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。