ステイツ吹田江坂グランプレナージュ

大阪府吹田市江坂町2丁目2-4 | 築25年 | 32戸

推定相場

ステイツ吹田江坂グランプレナージュ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、12年間で64.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均4,454万円です。3LDKが最も高く平均4,454万円、2LDKは平均4,324万円です。

2LDK

3件

4,324万

3LDK

12件

4,454万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,324万	4,000万	4,578万
3LDK	12件	4,454万	3,993万	4,908万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.8万円で、1-3階（39.0万円）と比べて11.8万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39万/㎡

6件

4-7階

44.7万/㎡

5件

8階以上

50.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市江坂町2丁目2-4
築年月	2001年3月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	68.47m² ～ 87.12m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大豊建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

豊津第二小学校

中学校

豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ吹田江坂グランプレナージュ	2001	32戸	57.1万	4,000万
江坂【URライト】	1978	87戸	-	-
リーガル江坂	1997	27戸	44.5万	3,350万
ＧＳハイム第２江坂	1981	67戸	46.3万	2,580万
ルネ江坂	1980	86戸	39.4万	2,340万
ディオ江坂	2011	27戸	56.9万	4,580万
ペルル江坂ブランアージュ	2007	111戸	82.1万	7,380万
アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ	2012	65戸	81.2万	5,690万
ディアステージ江坂Ｇ－ＴＯＷＥＲ	2002	92戸	78.1万	6,280万
プレミスト江坂	2022	120戸	101.3万	4,480万
セレッソコート江坂	2002	75戸	67.5万	3,780万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2024	2025
2LDK	-	39.0万	-	-	-	61.1万	57.1万
3LDK	37.3万	35.7万	40.3万	43.1万	46.1万	-	65.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,000万	57.11万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.47万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,280万	61.1万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.12万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.97万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.54万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.73万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.73万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.93万/㎡
2014年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,730万	38.98万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.97万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.3万/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,530万	36.96万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,630万	38.42万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,750円。

3LDK

133,750円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,141円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,751円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,751円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,891円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。