ディオ江坂

大阪府吹田市江坂町2丁目4-8 | 築15年 | 27戸

推定相場

ディオ江坂

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20122014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の51万/㎡から2022年は56.9万/㎡へ、10年間で11.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

20132014

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均5,627万円です。4LDKが最も高く平均6,781万円、2LDKは平均4,725万円です。

2LDK

7件

4,725万

3LDK

9件

5,627万

4LDK

3件

6,781万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,725万	4,035万	5,522万
3LDK	9件	5,627万	4,931万	6,443万
4LDK	3件	6,781万	5,664万	7,777万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.9万円で、1-5階（49.1万円）と比べて2.8万円（+5.7%）高くなっています。

1-5階

49.1万/㎡

7件

6-10階

51.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市江坂町2丁目4-8
築年月	2011-07（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	27戸
専有面積	58.20m² ～ 80.47m²
分譲会社	サンユー都市開発
施工会社	金山工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

豊津第二小学校

中学校

豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオ江坂	2011	27戸	56.9万	4,580万
ペルル江坂ブランアージュ	2007	111戸	82.1万	7,380万
ＧＳハイム第２江坂	1981	67戸	46.3万	2,580万
リーガル江坂	1997	27戸	44.5万	3,350万
江坂【URライト】	1978	87戸	-	-
赤いマンション江坂	1981	63戸	-	-
ステイツ吹田江坂グランプレナージュ	2001	32戸	57.1万	4,000万
サンマンション江坂	1981	91戸	40.5万	3,480万
ルネ江坂	1980	86戸	39.4万	2,340万
アーク江坂	1980	118戸	45.1万	3,100万
シャルム江坂	1977	54戸	42.6万	3,080万

吹田市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.6万円	2,541円	6,037
1DK/1LDK	9.3万円	2,739円	3,894
2K/2DK	6.0万円	1,457円	453
2LDK	12.7万円	2,060円	1,277
3LDK+	11.3万円	1,615円	1,421

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2022
3LDK	-	-	49.5万	50.7万	54.4万	57.6万	49.5万	56.9万
2LDK	45.5万	44.9万	-	-	56.3万	-	-	-
4LDK	49.5万	44.5万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.92万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.46万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.46万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.68万/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.43万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.43万/㎡
2017年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.32万/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.19万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.22万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.46万/㎡
2014年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.49万/㎡
2014年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.02万/㎡
2014年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.82万/㎡
2013年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.46万/㎡
2013年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,650万	45.5万/㎡
2012年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,850万	48.93万/㎡
2012年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,990万	51.34万/㎡
2012年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	4,550万	56.55万/㎡
2012年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,750万	47.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額159,200円。

2LDK

159,200円

148,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,541円/㎡
2014年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,661円/㎡
2013年10月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	168,000円	2,377円/㎡
2013年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,575円/㎡
2013年10月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,476円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。