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サンマンション江坂

大阪府吹田市豊津町1-14 | 築45年 | 91戸

推定相場
サンマンション江坂
最新データ
2026年2月
売買76件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（52.4万円）より22.6%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より15.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、13年間で64.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2025年には68,000円へ、24.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・28件）で、平均3,379万円です。4LDKが最も高く平均3,770万円、1Rは平均2,399万円です。
1R
2件
2,399万
1LDK
10件
2,581万
1SLDK
2件
3,226万
2LDK
26件
2,820万
3LDK
28件
3,379万
4LDK
4件
3,770万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,399万 1,980万 2,817万
1LDK 10件 2,581万 1,725万 3,501万
1SLDK 2件 3,226万 3,187万 3,265万
2LDK 26件 2,820万 1,835万 3,787万
3LDK 28件 3,379万 1,914万 4,363万
4LDK 4件 3,770万 3,480万 4,059万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（33.2万円）と比べて1.4万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
33.2万/㎡
3件
4-7階
35.4万/㎡
39件
8階以上
34.6万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市豊津町1-14
築年月1981年10月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数91戸
専有面積30.52m² ～ 132.24m²
分譲会社三交不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩2分

学区情報

小学校
豊津第二小学校
中学校
豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンマンション江坂 1981 91戸 40.5万 3,480万
赤いマンション江坂 1981 63戸 - -
メロディーハイム江坂エセンシア 2003 47戸 69.4万 4,280万
シャルム江坂 1977 54戸 42.6万 3,080万
ペルル江坂ブランアージュ 2007 111戸 82.1万 7,380万
ディオ江坂 2011 27戸 56.9万 4,580万
プロパレス江坂公園ロマネスタ 2006 40戸 74.1万 5,980万
アンビエント江坂 1995 26戸 77.8万 4,280万
アーク江坂 1980 118戸 45.1万 3,100万
コーポロンヂェ 1983 20戸 22.1万 1,500万
ＧＳハイム第２江坂 1981 67戸 46.3万 2,580万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - - - - - 40.5万
3LDK - - 43.1万 46.3万 - 33.5万 35.7万 -
2LDK 29.0万 - 39.1万 41.3万 41.8万 43.5万 40.6万 -
1LDK 33.5万 - 30.3万 - 35.7万 35.7万 43.4万 -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.54万/㎡
2026年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.54万/㎡
2025年6月 10〜12階 2DK 45㎡〜 1,480万 32.47万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.32万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.09万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,498万 40.64万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,980万 43.43万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 45㎡〜 1,980万 43.43万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.22万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,850万 39.2万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,898万 47.14万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.12万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 2,580万 35.7万/㎡
2024年3月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 2,980万 48.47万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.88万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,599万 42.28万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,698万 43.89万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 2,580万 35.7万/㎡
2023年7月 7〜9階 1R 60㎡〜 2,480万 40.34万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,880万 39.86万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,180万 43.74万/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,080万 42.62万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,298万 45.36万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,298万 45.74万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,080万 42.62万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,398万 46.74万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,398万 47.13万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,200万 38.75万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,398万 46.74万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.24万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.24万/㎡
2021年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 39.61万/㎡
2021年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,380万 30.28万/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,220万 39.1万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,490万 48万/㎡
2020年4月 10〜12階 4SLDK 130㎡〜 4,590万 34.71万/㎡
2020年11月 10〜12階 5SLDK 130㎡〜 4,490万 33.96万/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 1,980万 32.21万/㎡
2019年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,680万 34.18万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.96万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.08万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.12万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,390万 28.28万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.58万/㎡
2019年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,680万 34.18万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.21万/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,780万 38.47万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 2,480万 34.11万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.72万/㎡
2018年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.43万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の26%）で、平均月額98,538円。3LDKなら月額89,889円が相場です。
ワンルーム
53,286円
40,000〜68,000円
1R
59,333円
38,000〜70,000円
1LDK
98,538円
65,000〜125,000円
2DK
79,125円
70,000〜85,000円
2LDK
75,333円
65,000〜90,000円
3LDK
89,889円
60,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
22件
8〜10万
16件
10〜15万
9件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 68,000円 1,640円/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,139円/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,627円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,383円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,423円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,426円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 67,000円 2,393円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 65,000円 1,568円/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,250円/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,930円/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,930円/㎡
2020年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 78,000円 1,950円/㎡
2020年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 80,000円 2,000円/㎡
2020年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 80,000円 2,000円/㎡
2020年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,932円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,788円/㎡
2019年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2019年8月 7〜9階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,627円/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,832円/㎡
2019年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,515円/㎡
2019年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 40,000円 1,212円/㎡
2019年5月 10〜12階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,424円/㎡
2019年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,729円/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,233円/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 98,000円 1,993円/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,339円/㎡
2018年8月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 40,000円 1,212円/㎡
2018年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,515円/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 70㎡〜 100,000円 1,375円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 92,000円 1,273円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。