ペルル江坂ブランアージュ

大阪府吹田市江坂町2丁目1-35 | 築19年 | 111戸

推定相場

ペルル江坂ブランアージュ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2009201220152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.3万/㎡から2026年は87.7万/㎡へ、17年間で74.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の172,500円から2024年には193,714円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・49件）で、平均6,189万円です。4LDKが最も高く平均7,764万円、2LDKは平均6,042万円です。

2LDK

4件

6,042万

3LDK

49件

6,189万

3SLDK

2件

6,207万

4LDK

13件

7,764万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	6,042万	5,350万	6,738万
3LDK	49件	6,189万	5,156万	7,544万
3SLDK	2件	6,207万	5,790万	6,623万
4LDK	13件	7,764万	6,490万	8,837万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.9万円で、1-5階（53.4万円）と比べて14.5万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

53.4万/㎡

14件

6-10階

61.4万/㎡

23件

11-20階

67.9万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市江坂町2丁目1-35
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	111戸
専有面積	72.30m² ～ 89.89m²
分譲会社	日選開発
施工会社	真柄建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

豊津第二小学校

中学校

豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペルル江坂ブランアージュ	2007	111戸	82.1万	7,380万
ディオ江坂	2011	27戸	56.9万	4,580万
ＧＳハイム第２江坂	1981	67戸	46.3万	2,580万
江坂【URライト】	1978	87戸	-	-
リーガル江坂	1997	27戸	44.5万	3,350万
赤いマンション江坂	1981	63戸	-	-
サンマンション江坂	1981	91戸	40.5万	3,480万
ステイツ吹田江坂グランプレナージュ	2001	32戸	57.1万	4,000万
ルネ江坂	1980	86戸	39.4万	2,340万
アーク江坂	1980	118戸	45.1万	3,100万
シャルム江坂	1977	54戸	42.6万	3,080万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	58.5万	58.2万	71.5万	63.3万	75.1万	77.6万	80.5万	82.1万
4LDK	-	-	-	-	86.6万	80.7万	83.6万	93.2万
3SLDK	-	58.8万	-	-	-	-	77.9万	-
2LDK	-	-	-	56.6万	-	81.3万	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	7,380万	82.11万/㎡
2026年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	8,380万	93.23万/㎡
2025年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.95万/㎡
2025年5月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	6,490万	72.21万/㎡
2025年4月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	5,790万	77.94万/㎡
2025年4月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	6,790万	75.54万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,180万	81.07万/㎡
2025年12月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	8,380万	93.23万/㎡
2025年10月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	8,380万	93.23万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.46万/㎡
2024年8月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	6,790万	75.54万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,499万	75.22万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.45万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,780万	77.81万/㎡
2024年4月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	7,480万	83.22万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	6,300万	84.81万/㎡
2024年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	7,480万	83.22万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.42万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,490万	85.13万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,490万	85.81万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.77万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,680万	75.1万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,499万	75.22万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.42万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.78万/㎡
2023年10月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	7,780万	86.56万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.48万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.65万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.65万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,280万	56.61万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.45万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.59万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.28万/㎡
2019年6月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	4,980万	58.77万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.59万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.55万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.05万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.55万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,600万	49.76万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,600万	49.8万/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.94万/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,780万	57.11万/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,990万	59.62万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,580万	50.96万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,380万	48.73万/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,580万	47.33万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.19万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.19万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.54万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.19万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額192,900円。

3LDK

192,900円

130,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

26件

20〜30万

16件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,645円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	190,000円	2,114円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,757円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,758円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,127円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,396円/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,336円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	172,000円	2,379円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,336円/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,596円/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,380円/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,559円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,509円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,248円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,568円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,500円/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,596円/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,423円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,356円/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,380円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,031円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	177,000円	2,382円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,351円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,559円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,351円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,448円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,559円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,559円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,380円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,336円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。