プロパレス江坂公園ロマネスタ

大阪府吹田市江坂町1丁目17-12 | 築20年 | 40戸

推定相場

プロパレス江坂公園ロマネスタ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2011201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の57.3万/㎡から2022年は74.1万/㎡へ、11年間で29.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では42.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2025年には179,286円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均8,350万円です。4LDKが最も高く平均8,350万円、2LDKは平均5,147万円です。

2LDK

3件

5,147万

3LDK

2件

6,085万

4LDK

4件

8,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,147万	4,113万	5,924万
3LDK	2件	6,085万	5,017万	7,152万
4LDK	4件	8,350万	6,845万	10,613万

階数別の㎡単価

1-3階

66.2万/㎡

2件

4-7階

56.5万/㎡

3件

8階以上

59.8万/㎡

4件

物件概要

所在地	大阪府吹田市江坂町1丁目17-12
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	40戸
専有面積	51.15m² ～ 115.16m²
分譲会社	第一プロパレス
施工会社	勝村建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩2分

学区情報

小学校

豊津第一小学校

中学校

豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プロパレス江坂公園ロマネスタ	2006	40戸	74.1万	5,980万
メロディーハイム江坂エセンシア	2003	47戸	69.4万	4,280万
エストーネ江坂	2013	54戸	67.5万	1,900万
アンビエント江坂	1995	26戸	77.8万	4,280万
シャルム江坂	1977	54戸	42.6万	3,080万
江坂公園アーバンライフ	1999	36戸	63.7万	4,080万
ラグゼ江坂２	2018	75戸	-	-
藤和江坂ホームズベネフィール	2001	64戸	80.2万	5,380万
グリーンコーポ江坂	1977	78戸	45.9万	2,880万
サンマンション江坂	1981	91戸	40.5万	3,480万
グリーンコーポ江坂第２	1979	210戸	45.9万	2,880万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2018	2019	2020	2021	2022
4LDK	54.8万	-	-	72.4万	-	-	74.1万
2LDK	62.2万	48.1万	-	-	-	64.3万	-
3LDK	-	-	58.3万	-	52.1万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,980万	74.1万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,290万	64.33万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.07万/㎡
2019年10月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	7,980万	72.42万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,250万	58.31万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,680万	48.15万/㎡
2011年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,180万	62.17万/㎡
2011年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,280万	53.03万/㎡
2011年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,100万	56.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額154,241円。4LDKなら月額192,667円が相場です。

2LDK

154,241円

140,000〜200,000円

3LDK

197,563円

140,000〜235,000円

4LDK

192,667円

185,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

27件

20〜30万

10件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,221円/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,355円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	215,000円	2,388円/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,913円/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,932円/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	235,000円	2,610円/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,324円/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,909円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,737円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,737円/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	146,000円	2,835円/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	146,000円	2,854円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,913円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,932円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,453円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	140,000円	2,737円/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	200,000円	2,477円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,737円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,719円/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	225,000円	2,499円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,443円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,737円/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,289円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,443円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	169,000円	2,211円/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,909円/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	169,000円	2,211円/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,932円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,093円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,224円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。