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プレミスト江坂

大阪府吹田市江坂町1丁目12-13 | 築4年 | 120戸

推定相場
プレミスト江坂
最新データ
2025年9月
売買26件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.3万円。周辺エリア平均（53.1万円）を90.9%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を111.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万
2022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の76.1万/㎡から2025年は95.6万/㎡へ、3年間で25.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万8万
2022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,333〜153,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・10件）で、平均4,225万円です。3LDKが最も高く平均6,959万円、1LDKは平均4,225万円です。
1LDK
10件
4,225万
2LDK
9件
4,895万
3LDK
7件
6,959万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 4,225万 3,508万 5,112万
2LDK 9件 4,895万 4,485万 5,480万
3LDK 7件 6,959万 6,043万 9,655万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は95.1万円で、1-5階（84.5万円）と比べて10.6万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
84.5万/㎡
10件
6-10階
92.3万/㎡
12件
11-20階
95.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市江坂町1丁目12-13
築年月2022年2月（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数120戸
専有面積37.67m² ～ 85.37m²
分譲会社大和ハウス工業 東急不動産
施工会社不二建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩6分
🚉
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
徒歩15分

学区情報

小学校
吹田市立豊津第一小学校
中学校
吹田市立豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト江坂 2022 120戸 101.3万 4,480万
セレッソコート江坂 2002 75戸 67.5万 3,780万
ディアステージ江坂Ｇ－ＴＯＷＥＲ 2002 92戸 78.1万 6,280万
アーク江坂 1980 118戸 45.1万 3,100万
ルネ江坂 1980 86戸 39.4万 2,340万
藤和江坂ホームズベネフィール 2001 64戸 80.2万 5,380万
江坂【URライト】 1978 87戸 - -
シャルム江坂 1977 54戸 42.6万 3,080万
サムティ江坂レガーロ 2017 65戸 91.7万 2,180万
アンビエント江坂 1995 26戸 77.8万 4,280万
アンビエント江坂２ 1999 19戸 57.7万 3,540万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2022202320242025
2LDK 76.1万 78.6万 81.6万 90.5万
1LDK - 87.1万 89.5万 102.4万
3LDK - 95.8万 88.8万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,890万 89.08万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,030万 91.54万/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,780万 100.35万/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,970万 105.39万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,485万 81.7万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,480万 101.34万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,480万 99.82万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,650万 85.81万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,380万 79.79万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,580万 83.43万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,780万 87.07万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,780万 87.78万/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,280万 87.08万/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,480万 92.39万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,980万 90.82万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 90.82万/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,980万 105.66万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,280万 77.97万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,780万 87.07万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,180万 93.86万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 8,500万 99.57万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,350万 79.24万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,180万 93.86万/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,280万 87.08万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,280万 77.97万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,180万 76.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額159,762円。2LDKなら月額159,762円が相場です。
1LDK
111,875円
100,000〜120,000円
2LDK
159,762円
146,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
19件
20〜30万
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,488円/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,094円/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,823円/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,096円/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,914円/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 220,000円 2,577円/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,823円/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,821円/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,005円/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 158,000円 2,875円/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 158,000円 2,879円/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 158,000円 2,878円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,714円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,730円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,601円/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,053円/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,733円/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,732円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,915円/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,186円/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,732円/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,914円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,914円/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,262円/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,488円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,375円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,732円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,823円/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 146,000円 2,657円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。