ネバーランドラルジュ江坂

大阪府吹田市南吹田5丁目2-34 | 築26年 | 42戸

推定相場

ネバーランドラルジュ江坂

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.1万/㎡から2024年は47.5万/㎡へ、9年間で52.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.9万円/㎡

レンジ

48.6〜59.3万円/㎡

市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.408

代表面積 78.3㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 736件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均3,409万円です。4LDKが最も高く平均4,556万円、3LDKは平均3,409万円です。

2SLDK

2件

3,580万

3LDK

12件

3,409万

3SLDK

2件

3,747万

4LDK

6件

4,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,580万	2,903万	4,257万
3LDK	12件	3,409万	2,787万	3,997万
3SLDK	2件	3,747万	3,690万	3,803万
4LDK	6件	4,556万	3,987万	5,321万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（34.2万円）と比べて8.9万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

34.2万/㎡

7件

4-7階

40万/㎡

12件

8階以上

43.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市南吹田5丁目2-34
築年月	2000-12（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	42戸
専有面積	65.58m² ～ 96.10m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	太平工業
管理会社	ＮＳ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩15分

学区情報

小学校

吹田南小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランドラルジュ江坂	2000	42戸	47.5万	4,180万
アドバンス江坂東デパール	2024	63戸	-	-
セントラル江坂東	1997	40戸	40.2万	3,480万
ラレジダンスド江坂	1995	-	-	-
コーポ清Ａ棟	1973	30戸	23.8万	1,380万
リッツ江坂パークビュー	2001	22戸	42.4万	3,350万
藤和シティホームズ江坂	1995	41戸	52.8万	3,380万
ゾフィー江坂	2007	21戸	48.5万	4,980万
リッツパーク江坂	1999	33戸	61.1万	4,280万
ダイアパレス江坂東	1999	26戸	32.3万	2,380万
ネバーランドラルジュ江坂弐番館	2001	24戸	50.1万	3,980万

吹田市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.6万円	2,541円	6,037
1DK/1LDK	9.3万円	2,739円	3,894
2K/2DK	6.0万円	1,457円	453
2LDK	12.7万円	2,060円	1,277
3LDK+	11.3万円	1,615円	1,421

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
4LDK	38.5万	36.4万	-	37.7万	-	-	-	47.5万
3LDK	33.1万	-	37.5万	35.6万	37.5万	42.1万	43.0万	-
2SLDK	-	-	36.1万	-	-	39.1万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	高層	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.5万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.2万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.2万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.5万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	39.06万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡
2022年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,280万	41.9万/㎡
2022年1月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,380万	43.17万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.49万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.58万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	80㎡〜	3,050万	37.66万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.55万/㎡
2018年10月	高層	2SLDK	85㎡〜	3,180万	36.14万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.55万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,950万	36.43万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.09万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.2万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.41万/㎡
2016年11月	高層	4LDK	95㎡〜	3,780万	39.5万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.6万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年2月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,817円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。