リッツパーク江坂
大阪府吹田市南金田2丁目8-22 | 築27年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、12年間で111.4%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では59.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
49.1〜60.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.424
補正係数 ×1.424
代表面積 71.06㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,664万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,664万 | 2,924万 | 4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市南金田2丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.08m² ～ 71.06m² |
| 分譲会社 | 吉富建設 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
吹田南小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リッツパーク江坂 | 1999 | 33戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| プラウド江坂サウスマーク | 2011 | 67戸 | 69.2万 | 4,680万 |
| グラン・コート江坂 | 1996 | 29戸 | 50.0万 | 3,490万 |
| ファミリーコーポ江坂 | 1978 | 40戸 | 36.2万 | 2,280万 |
| セントラル江坂イースト | 2004 | 32戸 | 44.6万 | 3,230万 |
| ラレジダンスド江坂 | 1995 | - | - | - |
| プロパレス江坂南レジグランツ | 2007 | 23戸 | 56.0万 | 3,630万 |
| プレサンス江坂クォーレ | 2022 | 52戸 | 83.0万 | 1,890万 |
| リッツ江坂パークビュー | 2001 | 22戸 | 42.4万 | 3,350万 |
| ゾフィー江坂 | 2007 | 21戸 | 48.5万 | 4,980万 |
| リッツ江坂 | 1997 | 33戸 | 46.9万 | 3,180万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.9万 | 35.5万 | 44.8万 | 55.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.98万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,230万 | 59.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。