プラウド江坂サウスマーク

大阪府吹田市南金田2丁目24-10 | 築15年 | 67戸

推定相場

プラウド江坂サウスマーク

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2026年は74.1万/㎡へ、13年間で73.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

2013201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均4,945万円です。4LDKが最も高く平均6,085万円、2LDKは平均4,443万円です。

2LDK

2件

4,443万

3LDK

26件

4,945万

3SLDK

5件

4,667万

4LDK

4件

6,085万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,443万	4,411万	4,475万
3LDK	26件	4,945万	3,830万	6,226万
3SLDK	5件	4,667万	3,964万	5,589万
4LDK	4件	6,085万	5,414万	6,555万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（46.0万円）と比べて8.3万円（+18.0%）高くなっています。

1-3階

46万/㎡

8件

4-7階

51.9万/㎡

13件

8階以上

54.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市南金田2丁目24-10
築年月	2011年6月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	67戸
専有面積	67.67m² ～ 83.70m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	安藤建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩12分

学区情報

小学校

吹田南小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド江坂サウスマーク	2011	67戸	69.2万	4,680万
ファミリーコーポ江坂	1978	40戸	36.2万	2,280万
リッツパーク江坂	1999	33戸	61.1万	4,280万
セントラル江坂イースト	2004	32戸	44.6万	3,230万
プロパレス江坂南レジグランツ	2007	23戸	56.0万	3,630万
グラン・コート江坂	1996	29戸	50.0万	3,490万
プレサンス江坂クォーレ	2022	52戸	83.0万	1,890万
ゾフィー江坂	2007	21戸	48.5万	4,980万
ユニアルス江坂サウスプレジオ	2006	31戸	48.3万	3,280万
リッツ江坂	1997	33戸	46.9万	3,180万
リッツ江坂パークビュー	2001	22戸	42.4万	3,350万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	44.1万	47.8万	51.4万	58.8万	65.0万	76.2万	74.1万
3SLDK	40.8万	-	-	-	53.3万	-	-	-
4LDK	-	-	-	61.9万	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	49.7万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.17万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.1万/㎡
2025年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	69.12万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.17万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.1万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,880万	80.46万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.75万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.25万/㎡
2023年9月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	4,920万	58.89万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,298万	58.82万/㎡
2023年1月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,490万	47.76万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.43万/㎡
2021年6月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	5,180万	61.89万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,580万	49.69万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.43万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.99万/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.55万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.89万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.89万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.56万/㎡
2018年6月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,980万	40.78万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.17万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.17万/㎡
2016年5月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,280万	44.89万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,670万	43.93万/㎡
2016年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.25万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,080万	42.75万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.09万/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.89万/㎡
2015年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.64万/㎡
2015年6月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,050万	41.74万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.57万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.09万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.85万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.25万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.09万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,900万	42.86万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額155,000円。

3LDK

155,000円

150,000〜165,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	13〜14階	1LDK	70㎡〜	170,000円	2,326円/㎡
2022年9月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	155,000円	2,121円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,977円/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,189円/㎡
2017年3月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	160,000円	2,189円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,082円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,082円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,151円/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,290円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。