セントラル江坂イースト

大阪府吹田市南金田2丁目25-15 | 築22年 | 32戸

推定相場

セントラル江坂イースト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020132016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の34.5万/㎡から2023年は44.9万/㎡へ、13年間で30.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,067〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・30件）で、平均4,102万円です。4LDKが最も高く平均4,388万円、2LDKは平均3,311万円です。

2LDK

11件

3,311万

3LDK

30件

4,102万

4LDK

3件

4,388万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,311万	2,932万	3,779万
3LDK	30件	4,102万	3,409万	6,239万
4LDK	3件	4,388万	4,313万	4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（35.2万円）と比べて1.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.2万/㎡

4件

4-7階

40.2万/㎡

27件

8階以上

36.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市南金田2丁目25-15
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	58.32m² ～ 86.84m²
分譲会社	セントラルサービス
施工会社	佐伯建設工業
管理会社	セントラルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

吹田南小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラル江坂イースト	2004	32戸	44.6万	3,230万
プロパレス江坂南レジグランツ	2007	23戸	56.0万	3,630万
ファミリーコーポ江坂	1978	40戸	36.2万	2,280万
プラウド江坂サウスマーク	2011	67戸	69.2万	4,680万
ユニアルス江坂サウスプレジオ	2006	31戸	48.3万	3,280万
グラン・コート江坂	1996	29戸	50.0万	3,490万
リッツパーク江坂	1999	33戸	61.1万	4,280万
プレサンス江坂クォーレ	2022	52戸	83.0万	1,890万
ゾフィー江坂	2007	21戸	48.5万	4,980万
デュアル江坂広芝町	1999	80戸	78.2万	6,180万
クリスタルグランツ江坂広芝町	2013	70戸	81.2万	5,480万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	35.5万	40.1万	47.6万	40.0万	42.1万	-	47.1万	44.9万
2LDK	37.4万	37.4万	35.6万	33.5万	39.1万	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.28万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,230万	44.59万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.86万/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.42万/㎡
2021年5月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.17万/㎡
2021年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,450万	39.82万/㎡
2021年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	3,600万	41.55万/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,998万	39.74万/㎡
2020年6月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,780万	36.85万/㎡
2020年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,450万	42.01万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,650万	42.13万/㎡
2020年11月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,850万	37.78万/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.61万/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.96万/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.31万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,750万	43.28万/㎡
2019年2月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.55万/㎡
2018年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,190万	37.56万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.27万/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.55万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	4,580万	52.86万/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.27万/㎡
2017年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.38万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,540万	35.06万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.58万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.75万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.58万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.27万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.27万/㎡
2016年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.38万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.24万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.78万/㎡
2015年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.55万/㎡
2015年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.53万/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.26万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,500万	40.4万/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.2万/㎡
2014年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.44万/㎡
2013年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.12万/㎡
2013年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33万/㎡
2012年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.06万/㎡
2012年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.37万/㎡
2011年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.52万/㎡
2010年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,900円。

3LDK

119,900円

100,000〜130,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,011円/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	117,000円	1,839円/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,353円/㎡
2015年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,807円/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,943円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	114,200円	1,794円/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,877円/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	127,000円	1,996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。