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デュアル江坂広芝町

大阪府吹田市広芝町7-5 | 築27年 | 80戸

推定相場
デュアル江坂広芝町
最新データ
2026年1月
売買35件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.2万円。周辺エリア平均（71.3万円）を9.7%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を63.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20152017201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.5万/㎡から2026年は78.2万/㎡へ、11年間で84.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2019年には117,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の51%・18件）で、平均5,084万円です。4LDKが最も高く平均5,084万円、3LDKは平均5,010万円です。
3LDK
17件
5,010万
4LDK
18件
5,084万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 5,010万 3,642万 6,180万
4LDK 18件 5,084万 4,475万 6,941万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.2万円で、1-3階（44.0万円）と比べて14.2万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
44万/㎡
2件
4-7階
44.9万/㎡
17件
8階以上
58.2万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市広芝町7-5
築年月1999年2月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数80戸
専有面積65.07m² ～ 87.26m²
分譲会社西森建設
施工会社清水建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩7分

学区情報

小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュアル江坂広芝町 1999 80戸 78.2万 6,180万
ファーストステージ江坂広芝町２ 2016 32戸 87.1万 2,100万
クレアシティ江坂ｅ３ 2006 63戸 76.7万 5,580万
ステイツ江坂エスプリート 1997 63戸 56.7万 3,650万
グランコート江坂２ 2003 41戸 49.7万 3,380万
クリスタルグランツ江坂広芝町 2013 70戸 81.2万 5,480万
グランアッシュ江坂 2020 97戸 91.8万 4,880万
グラン・コート江坂 1996 29戸 50.0万 3,490万
グランコート江坂３ 2008 31戸 50.0万 3,490万
セントラル江坂イースト 2004 32戸 44.6万 3,230万
プロパレス江坂南レジグランツ 2007 23戸 56.0万 3,630万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202420252026
3LDK 43.8万 39.6万 51.8万 51.5万 50.9万 62.2万 78.2万 78.2万
4LDK 40.6万 43.3万 38.7万 42.9万 45.1万 61.4万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,180万 78.15万/㎡
2025年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,180万 78.15万/㎡
2025年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,180万 78.15万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,180万 78.15万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,050万 62.24万/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,680万 56.52万/㎡
2024年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,300万 49.28万/㎡
2024年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 6,490万 78.38万/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,680万 44.45万/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,550万 42.88万/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.07万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.93万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,080万 49.27万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.77万/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,550万 42.88万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,298万 50.69万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.49万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,298万 50.69万/㎡
2018年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,380万 38.74万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.49万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,298万 50.69万/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,188万 48万/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,190万 38.53万/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,188万 48万/㎡
2017年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,180万 47.91万/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,190万 38.53万/㎡
2017年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,190万 38.53万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.65万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.39万/㎡
2016年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,390万 40.94万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.24万/㎡
2016年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,390万 40.94万/㎡
2016年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.89万/㎡
2015年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.01万/㎡
2015年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,390万 40.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額117,667円。3LDKなら月額117,667円が相場です。
2LDK
140,000円
140,000〜140,000円
3LDK
117,667円
90,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
10件
15〜20万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,882円/㎡
2018年2月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,076円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,280円/㎡
2017年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 155,000円 1,872円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,280円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,707円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,280円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,422円/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,777円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 117,000円 1,798円/㎡
2014年1月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,076円/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,927円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,076円/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,046円/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,780円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。