グランコート江坂３

大阪府吹田市南金田2丁目17-24 | 築18年 | 31戸

推定相場

グランコート江坂３

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020122015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の38.2万/㎡から2025年は50万/㎡へ、15年間で31.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・6件）で、平均3,836万円です。4LDKが最も高く平均5,201万円、1SLDKは平均3,223万円です。

1SLDK

3件

3,223万

2LDK

5件

3,984万

3LDK

6件

3,836万

4LDK

5件

5,201万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,223万	2,913万	3,378万
2LDK	5件	3,984万	2,932万	4,384万
3LDK	6件	3,836万	3,294万	4,294万
4LDK	5件	5,201万	4,459万	6,084万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（37.7万円）と比べて6.6万円（+17.5%）高くなっています。

1-3階

37.7万/㎡

10件

4-7階

39.5万/㎡

6件

8階以上

44.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市南金田2丁目17-24
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	31戸
専有面積	55.95m² ～ 82.10m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	大舞工業
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩12分

学区情報

小学校

吹田南小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコート江坂３	2008	31戸	50.0万	3,490万
グランコート江坂２	2003	41戸	49.7万	3,380万
ネバーランド江坂デュースタイル	2005	47戸	48.6万	3,280万
リッツ江坂	1997	33戸	46.9万	3,180万
ファーストステージ江坂広芝町２	2016	32戸	87.1万	2,100万
グラン・コート江坂	1996	29戸	50.0万	3,490万
財形江坂ハイツ	1978	74戸	21.9万	1,300万
デュアル江坂広芝町	1999	80戸	78.2万	6,180万
リッツ江坂パークビュー	2001	22戸	42.4万	3,350万
ステイツ江坂エスプリート	1997	63戸	56.7万	3,650万
クレアシティ江坂ｅ３	2006	63戸	76.7万	5,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2025
3LDK	-	-	38.0万	41.5万	-	44.1万	-	50.0万
1SLDK	-	-	-	-	38.6万	47.2万	-	-
2LDK	-	31.4万	-	-	-	-	-	-
4LDK	33.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,490万	50.03万/㎡
2021年6月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,500万	37.02万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.12万/㎡
2020年7月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	2,680万	47.22万/㎡
2020年2月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	2,680万	47.22万/㎡
2019年11月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	2,190万	38.59万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,898万	41.55万/㎡
2017年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,898万	41.55万/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,300万	32.97万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,998万	42.98万/㎡
2015年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.37万/㎡
2014年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,770万	33.75万/㎡
2012年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,960万	36.53万/㎡
2012年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,330万	34.5万/㎡
2011年8月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.18万/㎡
2011年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.72万/㎡
2011年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.2万/㎡
2011年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.89万/㎡
2011年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.01万/㎡
2010年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。