ステイツ江坂エスプリート
大阪府吹田市広芝町3-8 | 築29年 | 63戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201720182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の49.3万/㎡から2024年は55.5万/㎡へ、7年間で12.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万
20132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は143,333〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.840
補正係数 ×1.840
代表面積 69.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,434万円です。3LDKが最も高く平均4,434万円、2LDKは平均4,124万円です。
2LDK
4,124万
2件
3LDK
4,434万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,124万 | 3,837万 | 4,410万 |
| 3LDK | 10件 | 4,434万 | 3,885万 | 5,384万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
55.8万/㎡
8階以上
7件
50万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市広芝町3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 64.37m² ～ 94.52m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 アルテ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ江坂エスプリート | 1997 | 63戸 | 56.7万 | 3,650万 |
| クレアシティ江坂ｅ３ | 2006 | 63戸 | 76.7万 | 5,580万 |
| ファーストステージ江坂広芝町２ | 2016 | 32戸 | 87.1万 | 2,100万 |
| デュアル江坂広芝町 | 1999 | 80戸 | 78.2万 | 6,180万 |
| グランコート江坂２ | 2003 | 41戸 | 49.7万 | 3,380万 |
| 財形江坂ハイツ | 1978 | 74戸 | 21.9万 | 1,300万 |
| グランアッシュ江坂 | 2020 | 97戸 | 91.8万 | 4,880万 |
| クリスタルグランツ江坂広芝町 | 2013 | 70戸 | 81.2万 | 5,480万 |
| ユニライフ江坂 | 1977 | 36戸 | 32.2万 | 2,080万 |
| グランコート江坂３ | 2008 | 31戸 | 50.0万 | 3,490万 |
| 江坂公園アーバンライフ | 1999 | 36戸 | 63.7万 | 4,080万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 53.4万 | 56.7万 |
| 3LDK | 49.3万 | 48.5万 | 47.1万 | 51.1万 | 57.0万 | 54.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 56.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,360万 | 62.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 42.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額137,059円。3LDKなら月額137,059円が相場です。
2LDK
128,000〜138,000円
134,200円
3LDK
130,000〜150,000円
137,059円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。