クリスタルグランツ江坂広芝町

大阪府吹田市広芝町13-9 | 築13年 | 70戸

推定相場

クリスタルグランツ江坂広芝町

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201720182019202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の53万/㎡から2024年は81.2万/㎡へ、7年間で53.2%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万15万

20142017201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の198,000円から2022年には215,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・6件）で、平均5,085万円です。3SLDKが最も高く平均6,960万円、1SLDKは平均4,608万円です。

1SLDK

2件

4,608万

2SLDK

2件

6,323万

2LDK

6件

5,085万

3SLDK

3件

6,960万

3LDK

4件

5,521万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,608万	4,362万	4,853万
2SLDK	2件	6,323万	5,861万	6,784万
2LDK	6件	5,085万	4,604万	5,700万
3SLDK	3件	6,960万	6,616万	7,189万
3LDK	4件	5,521万	4,741万	6,091万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.3万円で、1-5階（63.7万円）と比べて2.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

63.7万/㎡

8件

6-10階

62万/㎡

2件

11-20階

66.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市広芝町13-9
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	58.30m² ～ 82.17m²
分譲会社	享代クリエイト日商エステム
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

吹田市立豊津第一小学校

中学校

吹田市立豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリスタルグランツ江坂広芝町	2013	70戸	81.2万	5,480万
グランアッシュ江坂	2020	97戸	91.8万	4,880万
エスリード江坂グランツ	2018	45戸	77.2万	1,800万
メロディーハイム江坂	1996	50戸	63.8万	4,480万
エスリード江坂広芝町	2013	48戸	72.6万	1,590万
セントラル江坂広芝町	2000	39戸	80.9万	5,398万
デュアル江坂広芝町	1999	80戸	78.2万	6,180万
ローレルコート江坂	2012	62戸	74.2万	4,180万
セントファミーユ江坂ルアーブル	2001	30戸	32.8万	3,380万
クレアシティ江坂ｅ３	2006	63戸	76.7万	5,580万
ユニアルス江坂サウスプレジオ	2006	31戸	48.3万	3,280万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024
2SLDK	-	60.6万	-	-	-	81.2万
2LDK	-	61.4万	61.7万	63.3万	73.8万	-
1SLDK	53.0万	-	-	61.2万	-	-
3LDK	-	56.7万	61.5万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	5,480万	81.19万/㎡
2022年9月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	6,180万	75.22万/㎡
2022年7月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	5,780万	70.35万/㎡
2022年6月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	6,280万	76.43万/㎡
2022年12月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.78万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.31万/㎡
2020年1月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	3,850万	61.24万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.93万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	61.05万/㎡
2019年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,880万	61.72万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.56万/㎡
2018年6月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	4,980万	66.38万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.98万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.41万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.84万/㎡
2018年11月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	4,980万	60.61万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.93万/㎡
2017年3月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,090万	53.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額173,250円。4LDKなら月額215,000円が相場です。

2LDK

160,000円

160,000〜160,000円

3LDK

173,250円

165,000〜198,000円

4LDK

215,000円

215,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	215,000円	2,617円/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	215,000円	2,866円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,744円/㎡
2019年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,744円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,628円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,623円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,624円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。