マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›大阪府›吹田市›メロディーハイム江坂

メロディーハイム江坂

大阪府吹田市広芝町13-22 | 築30年 | 50戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132015201720252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2026年は63.8万/㎡へ、13年間で80.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2017年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均4,627万円です。3LDKが最も高く平均4,627万円、2LDKは平均4,428万円です。
2LDK
2件
4,428万
3LDK
11件
4,627万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,428万 4,268万 4,588万
3LDK 11件 4,627万 3,925万 5,540万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（38.9万円）と比べて15.8万円（+40.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
38.9万/㎡
2件
4-7階
47万/㎡
6件
8階以上
54.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +15.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市広芝町13-22
築年月1996年8月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数50戸
専有面積70.19m² ～ 90.07m²
分譲会社近藤産業
施工会社松村組
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩4分

学区情報

小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム江坂 1996 50戸 63.8万 4,480万
エスリード江坂広芝町 2013 48戸 72.6万 1,590万
セントラル江坂広芝町 2000 39戸 80.9万 5,398万
エスリード江坂グランツ 2018 45戸 77.2万 1,800万
クレヴィア江坂イーストサイド 2013 56戸 82.5万 5,480万
グランアッシュ江坂 2020 97戸 91.8万 4,880万
ローレルコート江坂 2012 62戸 74.2万 4,180万
クリスタルグランツ江坂広芝町 2013 70戸 81.2万 5,480万
ファミール江坂シティプレイス 2000 46戸 82.0万 5,980万
セントファミーユ江坂ルアーブル 2001 30戸 32.8万 3,380万
リベール江坂 1998 40戸 73.0万 4,698万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017202420252026
3LDK 35.3万 - 39.6万 38.2万 39.7万 69.0万 63.8万 63.8万
2LDK - - - 41.0万 44.7万 - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.83万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.83万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,880万 67.13万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.51万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.26万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.61万/㎡
2017年4月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 3,250万 44.71万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.76万/㎡
2016年7月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.24万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.62万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.62万/㎡
2014年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.49万/㎡
2013年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額150,000円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
145,000円
140,000〜150,000円
3LDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,926円/㎡
2016年10月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,063円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,055円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,055円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 2,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。