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ファミール江坂シティプレイス

大阪府吹田市広芝町9-4 | 築26年 | 46戸

推定相場
ファミール江坂シティプレイス
最新データ
2026年1月
売買30件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.0万円。周辺エリア平均（71.3万円）を15.1%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を71.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.6万/㎡から2026年は82万/㎡へ、13年間で102.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2024年には147,500円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・16件）で、平均4,190万円です。3LDKが最も高く平均4,957万円、2LDKは平均4,190万円です。
2LDK
16件
4,190万
3LDK
13件
4,957万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 4,190万 3,517万 5,316万
3LDK 13件 4,957万 3,995万 6,396万

階数別の㎡単価

1-5階
66.8万/㎡
11件
6-10階
54.6万/㎡
13件
11-20階
62万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府吹田市広芝町9-4
築年月2000年12月（築26年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数46戸
専有面積55.29m² ～ 90.21m²
分譲会社丸紅
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩3分

学区情報

小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール江坂シティプレイス 2000 46戸 82.0万 5,980万
ラグゼ江坂２ 2018 75戸 - -
メロディーハイム江坂 1996 50戸 63.8万 4,480万
江坂公園アーバンライフ 1999 36戸 63.7万 4,080万
グランアッシュ江坂 2020 97戸 91.8万 4,880万
エスリード江坂広芝町 2013 48戸 72.6万 1,590万
セントラル江坂広芝町 2000 39戸 80.9万 5,398万
クリスタルグランツ江坂広芝町 2013 70戸 81.2万 5,480万
クレヴィア江坂イーストサイド 2013 56戸 82.5万 5,480万
エスリード江坂グランツ 2018 45戸 77.2万 1,800万
コーポロンヂェ 1983 20戸 22.1万 1,500万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 53.0万 - 51.8万 57.1万 67.7万 82.0万 71.7万 82.0万
2LDK - 50.5万 54.5万 - 65.2万 - 69.5万 -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.01万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.44万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,880万 63.5万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,880万 70.18万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,580万 74.95万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.01万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,980万 82.01万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,380万 71.68万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,580万 74.95万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,680万 76.59万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,540万 57.93万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,588万 58.72万/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,540万 57.93万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.7万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.89万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,380万 71.68万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,490万 57.11万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,490万 57.11万/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.19万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,090万 55.89万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.84万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,790万 50.47万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,350万 51.21万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.72万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.29万/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 2,280万 41.24万/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.29万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.86万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.86万/㎡
2013年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額134,214円。3LDKなら月額146,571円が相場です。
1LDK
100,000円
100,000〜100,000円
2LDK
134,214円
120,000〜170,000円
3LDK
146,571円
130,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
22件
15〜20万
4件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,293円/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,216円/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,598円/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,216円/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,623円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,194円/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,172円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,170円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,261円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,167円/㎡
2018年3月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 127,000円 2,297円/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,442円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 145,000円 2,623円/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,442円/㎡
2017年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,809円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,109円/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,442円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,373円/㎡
2015年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,810円/㎡
2015年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,809円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 122,000円 2,208円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 122,000円 2,206円/㎡
2014年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,442円/㎡
2014年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,809円/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,261円/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,967円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。