ユニライフ江坂の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.7万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、12年間で40.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,063〜70,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均2,503万円です。3LDKが最も高く平均2,503万円、2LDKは平均2,320万円です。

2LDK

9件

2,320万

3LDK

12件

2,503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,320万	2,080万	2,612万
3LDK	12件	2,503万	1,807万	2,973万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.9万円で、1-3階（31.4万円）と比べて2.5万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

31.4万/㎡

15件

4-7階

33.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市垂水町3丁目33-34
築年月	1977年11月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	48.28m² ～ 64.59m²
分譲会社	ユニチカ
施工会社	ユニチカ
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

豊津第一小学校

中学校

豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニライフ江坂	1977	36戸	32.2万	2,080万
財形江坂ハイツ	1978	74戸	21.9万	1,300万
エスリード江坂アルテリア	2019	102戸	91.7万	1,980万
チサンマンション第３江坂	1973	61戸	38.8万	1,890万
ルグランデ江坂公園	2003	43戸	61.3万	4,980万
ネオハイツ江坂	1973	70戸	20.7万	1,050万
ベルデフラッツ江坂	1997	26戸	58.4万	3,480万
ステイツ江坂エスプリート	1997	63戸	56.7万	3,650万
ファーストステージ江坂広芝町２	2016	32戸	87.1万	2,100万
グランコート江坂２	2003	41戸	49.7万	3,380万
ネバーランド江坂デュースタイル	2005	47戸	48.6万	3,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	29.1万	-	-	-	-	-	36.5万	33.2万
3LDK	25.3万	35.0万	31.8万	31.8万	32.2万	41.7万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.21万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.21万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.3万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.66万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.65万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.3万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.08万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,598万	40.26万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,030万	32.64万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.84万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.84万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.84万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.05万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.05万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,850万	29.49万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,850万	28.65万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.49万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.56万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.47万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.82万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,475万	23.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額72,764円。3LDKなら月額119,000円が相場です。

2LDK

72,764円

64,000〜110,000円

3LDK

119,000円

95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

51件

8〜10万

2件

10〜15万

9件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	71,000円	1,459円/㎡
2025年3月	中層	2LDK	45㎡〜	71,000円	1,459円/㎡
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,441円/㎡
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	71,000円	1,461円/㎡
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,438円/㎡
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	71,000円	1,459円/㎡
2024年2月	中層	2LDK	45㎡〜	71,000円	1,459円/㎡
2024年1月	中層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,376円/㎡
2024年12月	低層	2LDK	45㎡〜	67,000円	1,376円/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,014円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,450円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,438円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,440円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,133円/㎡
2022年11月	低層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,438円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,158円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	71,000円	1,141円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	45㎡〜	71,000円	1,459円/㎡
2021年8月	高層	2LDK	45㎡〜	72,000円	1,479円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,335円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,418円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,397円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,397円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,438円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,418円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,418円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,429円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	45㎡〜	71,000円	1,470円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	45㎡〜	71,000円	1,459円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,929円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。