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エスリード江坂アルテリア

大阪府吹田市垂水町3丁目25-16 | 築7年 | 102戸

推定相場
エスリード江坂アルテリア
最新データ
2025年2月
売買15件 / 賃貸244件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.7万円。周辺エリア平均（54.9万円）を67.0%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を91.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の83.3万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、5年間で10.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の68,105円から2026年には77,780円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均2,055万円です。1LDKが最も高く平均2,741万円、1Kは平均2,055万円です。
1K
11件
2,055万
1LDK
3件
2,741万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 2,055万 1,923万 2,269万
1LDK 3件 2,741万 2,703万 2,817万

階数別の㎡単価

4-7階
83.5万/㎡
8件
8階以上
79.2万/㎡
7件

物件概要

所在地大阪府吹田市垂水町3丁目25-16
築年月2019年3月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数102戸
専有面積19.13m² ～ 32.03m²
分譲会社日本エスリード
施工会社奥村組土木興業
管理会社エスリード建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩6分
🚉
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
徒歩11分

学区情報

小学校
吹田市立豊津第一小学校
中学校
吹田市立豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード江坂アルテリア 2019 102戸 91.7万 1,980万
ネオハイツ江坂 1973 70戸 20.7万 1,050万
ルグランデ江坂公園 2003 43戸 61.3万 4,980万
チサンマンション第３江坂 1973 61戸 38.8万 1,890万
ユニライフ江坂 1977 36戸 32.2万 2,080万
チサンマンション第６江坂 1973 29戸 37.1万 1,980万
エステムプラザ江坂公園エイジアム 2004 43戸 84.2万 6,680万
グリーンコーポ江坂第２ 1979 210戸 45.9万 2,880万
ベルデフラッツ江坂 1997 26戸 58.4万 3,480万
コート江坂垂水町 2000 39戸 80.4万 5,290万
財形江坂ハイツ 1978 74戸 21.9万 1,300万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202020212022202320242025
1K 83.3万 79.8万 84.4万 80.1万 89.8万 91.7万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 91.67万/㎡
2024年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,940万 89.82万/㎡
2023年4月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,480万 77.43万/㎡
2023年4月 9〜10階 1DK 30㎡〜 2,380万 74.31万/㎡
2023年1月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,380万 74.31万/㎡
2023年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,730万 80.1万/㎡
2023年10月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,380万 74.31万/㎡
2022年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,730万 80.1万/㎡
2022年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,680万 87.82万/㎡
2022年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,680万 87.82万/㎡
2022年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,770万 81.95万/㎡
2021年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,770万 81.95万/㎡
2021年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,700万 78.71万/㎡
2021年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,700万 78.71万/㎡
2020年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,800万 83.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（244件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額65,428円。1LDKなら月額90,036円が相場です。
1K
65,428円
60,000〜72,900円
1LDK
90,036円
85,500〜102,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
185件
8〜10万
58件
10〜15万
1件
全 244 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 94,000円 2,935円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 69,000円 3,194円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 66,000円 3,056円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 64,000円 2,913円/㎡
2026年1月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 95,900円 2,994円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 70,300円 3,255円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 70,300円 3,255円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 70,300円 3,200円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,009円/㎡
2025年8月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,813円/㎡
2025年8月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,810円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 69,600円 3,168円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,000円 2,963円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,000円 2,963円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 64,000円 2,963円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,778円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,778円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,500円 3,032円/㎡
2025年5月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 86,800円 2,710円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 63,800円 2,954円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 70,000円 3,241円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,900円 3,000円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 65,000円 2,958円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,900円 3,051円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 69,000円 3,194円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 69,000円 3,141円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,958円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,009円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 62,500円 2,893円/㎡
2025年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 64,000円 2,963円/㎡

他 214 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。