ルグランデ江坂公園

大阪府吹田市垂水町3丁目29-33 | 築23年 | 43戸

推定相場

ルグランデ江坂公園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.3万/㎡から2024年は61.3万/㎡へ、10年間で60.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均5,081万円です。2LDKが最も高く平均5,507万円、1LDKは平均4,505万円です。

1LDK

2件

4,505万

2LDK

4件

5,507万

3LDK

13件

5,081万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,505万	4,212万	4,798万
2LDK	4件	5,507万	5,367万	5,619万
3LDK	13件	5,081万	4,387万	5,660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（49.7万円）と比べて2.3万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

49.7万/㎡

8件

4-7階

58.9万/㎡

4件

8階以上

52万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市垂水町3丁目29-33
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	43戸
専有面積	65.22m² ～ 117.77m²
分譲会社	ラルブ
施工会社	栗本建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩5分

🚉

豊津駅

阪急千里線 / 田川線

徒歩15分

学区情報

小学校

豊津第一小学校

中学校

豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルグランデ江坂公園	2003	43戸	61.3万	4,980万
ネオハイツ江坂	1973	70戸	20.7万	1,050万
グリーンコーポ江坂第２	1979	210戸	45.9万	2,880万
エスリード江坂アルテリア	2019	102戸	91.7万	1,980万
エステムプラザ江坂公園エイジアム	2004	43戸	84.2万	6,680万
グリーンコーポ江坂	1977	78戸	45.9万	2,880万
チサンマンション第６江坂	1973	29戸	37.1万	1,980万
エステムプラザ江坂公園２ライズ	2018	40戸	87.4万	4,680万
ユニライフ江坂	1977	36戸	32.2万	2,080万
チサンマンション第３江坂	1973	61戸	38.8万	1,890万
エストーネ江坂	2013	54戸	67.5万	1,900万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	46.0万	51.4万	59.7万	-	-	61.3万
1LDK	-	-	-	-	-	56.4万	-	-
2LDK	50.6万	51.9万	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.26万/㎡
2023年5月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	4,480万	57.56万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	3,680万	56.43万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.72万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.19万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.26万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.5万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.69万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.88万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.69万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.81万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.71万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.27万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.71万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.28万/㎡
2018年6月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	3,980万	50.91万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,940万	52.95万/㎡
2017年12月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	3,980万	50.91万/㎡
2017年12月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	3,980万	50.27万/㎡
2014年5月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	2,980万	38.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,947円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。