エステムプラザ江坂公園２ライズ

大阪府吹田市垂水町3丁目23-27 | 築8年 | 40戸

推定相場

エステムプラザ江坂公園２ライズ

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の76.6万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、5年間で10.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万11万10万9万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は107,477〜107,283円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均5,724万円です。3LDKが最も高く平均5,724万円、2LDKは平均5,017万円です。

1SLDK

3件

5,130万

2LDK

2件

5,017万

3LDK

15件

5,724万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	5,130万	4,680万	5,395万
2LDK	2件	5,017万	5,017万	5,017万
3LDK	15件	5,724万	4,680万	6,679万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.2万円で、4-7階（79.5万円）と比べて8.7万円（+10.9%）高くなっています。

4-7階

79.5万/㎡

10件

8階以上

88.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市垂水町3丁目23-27
築年月	2018年11月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	40戸
専有面積	36.11m² ～ 66.44m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	多田建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

学区情報

小学校

吹田市立豊津第一小学校

中学校

吹田市立豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ江坂公園２ライズ	2018	40戸	87.4万	4,680万
エステムプラザ江坂公園エイジアム	2004	43戸	84.2万	6,680万
チサンマンション第６江坂	1973	29戸	37.1万	1,980万
グリーンコーポ江坂第２	1979	210戸	45.9万	2,880万
エストーネ江坂	2013	54戸	67.5万	1,900万
ネオハイツ江坂	1973	70戸	20.7万	1,050万
チサンマンション江坂	1973	90戸	23.7万	1,190万
ルグランデ江坂公園	2003	43戸	61.3万	4,980万
パークナード江坂垂水町	2013	36戸	81.8万	5,580万
グリーンコーポ江坂	1977	78戸	45.9万	2,880万
エスリード江坂アルテリア	2019	102戸	91.7万	1,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2023	2024	2025
1SLDK	80.0万	87.4万	-	87.4万
3LDK	77.2万	86.6万	87.4万	83.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,680万	87.42万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,298万	86.8万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	4,680万	80.1万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,680万	76.68万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,580万	91.42万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,480万	82.48万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,780万	94.7万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,780万	78.31万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,980万	97.97万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,480万	89.78万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,380万	80.98万/㎡
2023年8月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	4,680万	87.42万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,480万	89.78万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,985万	81.67万/㎡
2023年2月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	5,880万	88.5万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,650万	76.18万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,780万	78.31万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.34万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.34万/㎡
2020年10月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	4,280万	79.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の72%）で、平均月額105,063円。2Kなら月額105,063円が相場です。

1DK

105,507円

101,790〜110,800円

1LDK

105,725円

101,700〜110,700円

105,063円

98,790〜110,300円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

50件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	4〜6階	2K	35㎡〜	110,030円	2,986円/㎡
2024年7月	4〜6階	2K	35㎡〜	110,300円	2,993円/㎡
2024年7月	4〜6階	2K	35㎡〜	110,000円	2,985円/㎡
2024年6月	1〜3階	2K	35㎡〜	98,800円	2,681円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	101,800円	2,762円/㎡
2023年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	101,790円	2,762円/㎡
2023年3月	1〜3階	2K	35㎡〜	104,790円	2,844円/㎡
2023年2月	4〜6階	2K	35㎡〜	100,790円	2,735円/㎡
2023年2月	1〜3階	2K	35㎡〜	104,800円	2,844円/㎡
2022年5月	1〜3階	2K	35㎡〜	104,800円	2,844円/㎡
2022年5月	1〜3階	2K	35㎡〜	104,700円	2,841円/㎡
2022年12月	4〜6階	2K	35㎡〜	100,800円	2,736円/㎡
2021年5月	4〜6階	2K	35㎡〜	104,800円	2,844円/㎡
2020年9月	4〜6階	2K	35㎡〜	100,790円	2,735円/㎡
2020年9月	4〜6階	2K	35㎡〜	100,800円	2,736円/㎡
2020年8月	1〜3階	2K	35㎡〜	98,800円	2,681円/㎡
2020年8月	1〜3階	2K	35㎡〜	98,790円	2,681円/㎡
2020年7月	4〜6階	2K	35㎡〜	105,790円	2,871円/㎡
2020年6月	1〜3階	2K	35㎡〜	103,790円	2,817円/㎡
2020年4月	1〜3階	2K	35㎡〜	103,700円	2,814円/㎡
2020年4月	1〜3階	2K	35㎡〜	103,800円	2,817円/㎡
2020年11月	1〜3階	2K	35㎡〜	104,800円	2,844円/㎡
2020年11月	4〜6階	2K	35㎡〜	104,800円	2,844円/㎡
2020年11月	4〜6階	2K	35㎡〜	104,790円	2,844円/㎡
2020年10月	1〜3階	1DK	35㎡〜	101,790円	2,762円/㎡
2020年10月	1〜3階	1DK	35㎡〜	101,800円	2,762円/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	101,700円	2,760円/㎡
2020年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	101,800円	2,762円/㎡
2020年10月	4〜6階	2K	35㎡〜	100,500円	2,727円/㎡
2019年8月	4〜6階	2K	35㎡〜	104,800円	2,844円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。