パークナード江坂垂水町

大阪府吹田市垂水町3丁目9-22 | 築13年 | 36戸

推定相場

パークナード江坂垂水町

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55.2万/㎡から2026年は81.8万/㎡へ、12年間で48.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万

2014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は194,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

14件

5,759万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	5,759万	4,980万	6,681万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.6万円で、1-3階（57.7万円）と比べて7.9万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

57.7万/㎡

3件

4-7階

60.5万/㎡

8件

8階以上

65.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市垂水町3丁目9-22
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	68.22m² ～ 83.12m²
分譲会社	パナホーム
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	パナソニックホームズ・合人社コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

豊津第一小学校

中学校

豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークナード江坂垂水町	2013	36戸	81.8万	5,580万
サムティ江坂レガーロ	2017	65戸	91.7万	2,180万
アンビエント江坂２	1999	19戸	57.7万	3,540万
チサンマンション江坂	1973	90戸	23.7万	1,190万
ファーストフィオーレ江坂垂水町	2019	28戸	82.8万	2,480万
セザール江坂	1996	18戸	40.0万	2,180万
エステムプラザ江坂公園２ライズ	2018	40戸	87.4万	4,680万
藤和江坂ホームズベネフィール	2001	64戸	80.2万	5,380万
アンビエント江坂	1995	26戸	77.8万	4,280万
チサンマンション第６江坂	1973	29戸	37.1万	1,980万
エステムプラザ江坂公園エイジアム	2004	43戸	84.2万	6,680万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	55.8万	58.9万	61.2万	-	64.2万	68.1万	73.0万	81.8万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,580万	81.8万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.09万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.21万/㎡
2021年6月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	5,380万	64.73万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.23万/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.32万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.6万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.32万/㎡
2018年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.44万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.83万/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.55万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.4万/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,150万	56.72万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額190,929円。

3LDK

190,929円

170,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,530円/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,651円/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,598円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,735円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,872円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,598円/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,872円/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,530円/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,325円/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,461円/㎡
2015年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,393円/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,735円/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,597円/㎡
2014年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,706円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。