セザール江坂

大阪府吹田市垂水町3丁目5-30 | 築30年 | 18戸

推定相場

セザール江坂

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2025年は40万/㎡へ、11年間で28.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2019年には72,000円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・32件）で、平均3,174万円です。3LDKが最も高く平均3,174万円、2LDKは平均2,335万円です。

2LDK

2件

2,335万

3LDK

32件

3,174万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,335万	2,263万	2,406万
3LDK	32件	3,174万	2,180万	3,671万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（35.4万円）と比べて1.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.4万/㎡

16件

4-7階

37万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市垂水町3丁目5-30
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	54.00m² ～ 64.85m²
分譲会社	セザール
施工会社	日本建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

🚉

豊津駅

阪急千里線 / 田川線

徒歩10分

学区情報

小学校

豊津第一小学校

中学校

豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール江坂	1996	18戸	40.0万	2,180万
ファーストフィオーレ江坂垂水町	2019	28戸	82.8万	2,480万
アンビエント江坂２	1999	19戸	57.7万	3,540万
パークナード江坂垂水町	2013	36戸	81.8万	5,580万
チサンマンション江坂	1973	90戸	23.7万	1,190万
サムティ江坂レガーロ	2017	65戸	91.7万	2,180万
ライオンズマンション江坂垂水町	1999	37戸	52.0万	3,480万
コート江坂垂水町	2000	39戸	80.4万	5,290万
チサンマンション第2江坂	1973	65戸	32.4万	1,780万
チサンマンション第６江坂	1973	29戸	37.1万	1,980万
エステムプラザ江坂公園２ライズ	2018	40戸	87.4万	4,680万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	35.1万	40.7万	40.0万	37.1万	40.2万	40.1万	45.2万	40.0万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	50㎡〜	2,180万	39.98万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,930万	45.19万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,600万	40.1万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	50㎡〜	2,190万	40.16万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	50㎡〜	1,950万	35.77万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	50㎡〜	2,198万	40.31万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,098万	32.36万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,598万	40.07万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,498万	38.53万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	50㎡〜	1,950万	35.77万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,598万	40.07万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	50㎡〜	2,380万	43.73万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,598万	40.07万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	50㎡〜	2,180万	40.06万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.49万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,598万	40.07万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	50㎡〜	2,180万	40.38万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	50㎡〜	2,180万	40.06万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	50㎡〜	2,260万	41.53万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.39万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,680万	30.87万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.03万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,450万	37.78万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.62万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.39万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.39万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.16万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.54万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,800万	27.76万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	28.99万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.69万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.15万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.62万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額122,500円。3LDKなら月額122,500円が相場です。

2SLDK

77,000円

72,000〜82,000円

3LDK

122,500円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	2SLDK	50㎡〜	72,000円	1,394円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,973円/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	50㎡〜	82,000円	1,588円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,137円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,973円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,850円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,055円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,850円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。