マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›大阪府›吹田市›チサンマンション第2江坂

チサンマンション第2江坂

大阪府吹田市垂水町3丁目10-2 | 築53年 | 65戸

推定相場
チサンマンション第2江坂
最新データ
2025年6月
売買32件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（54.9万円）より41.0%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より32.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、12年間で64.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2020年には90,000円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・12件）で、平均1,517万円です。3LDKが最も高く平均2,527万円、2DKは平均1,350万円です。
1LDK
12件
1,517万
2DK
7件
1,350万
2LDK
4件
1,926万
3DK
6件
2,313万
3LDK
2件
2,527万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 1,517万 1,225万 1,880万
2DK 7件 1,350万 1,051万 1,803万
2LDK 4件 1,926万 980万 2,289万
3DK 6件 2,313万 1,931万 2,590万
3LDK 2件 2,527万 2,385万 2,669万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（26.5万円）と比べて3.8万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
26.5万/㎡
12件
4-7階
30.3万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市垂水町3丁目10-2
築年月1973年5月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数65戸
専有面積30.64m² ～ 67.85m²
分譲会社地産
施工会社間組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分
🚉
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
徒歩10分

学区情報

小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション第2江坂 1973 65戸 32.4万 1,780万
ベルデフラッツ江坂２ 1998 15戸 46.6万 3,480万
ライオンズマンション江坂垂水町 1999 37戸 52.0万 3,480万
コート江坂垂水町 2000 39戸 80.4万 5,290万
吹田垂水町ザレジデンス 2013 41戸 59.6万 3,980万
ベルデフラッツ江坂 1997 26戸 58.4万 3,480万
ステイツ江坂ブランスール 1999 18戸 52.9万 3,795万
イトーピア江坂アルバフラット 2000 67戸 57.6万 3,580万
チサンマンション江坂 1973 90戸 23.7万 1,190万
リベール江坂垂水町 2002 35戸 70.7万 4,490万
チサンマンション第６江坂 1973 29戸 37.1万 1,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132018201920202021202320242025
1LDK - - - - 26.4万 37.4万 34.9万 33.0万
2LDK 18.9万 29.8万 - - - - - 21.8万
2DK 18.1万 - 20.0万 31.8万 22.2万 - 30.9万 -
3DK - - 27.3万 - - 30.5万 27.7万 -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 1LDK 55㎡〜 1,880万 34.19万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 55㎡〜 1,780万 32.37万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 45㎡〜 980万 21.78万/㎡
2025年11月 高層 1LDK 55㎡〜 1,780万 32.37万/㎡
2024年7月 低層 2DK 45㎡〜 1,490万 33.12万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 1,380万 34.87万/㎡
2024年3月 中層 3DK 65㎡〜 1,880万 27.71万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 35㎡〜 1,380万 34.87万/㎡
2024年2月 低層 2DK 45㎡〜 1,290万 28.67万/㎡
2023年9月 中層 3DK 65㎡〜 2,200万 32.43万/㎡
2023年8月 中層 3DK 65㎡〜 2,280万 33.61万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 35㎡〜 1,580万 39.92万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.64万/㎡
2023年1月 中層 3DK 65㎡〜 1,700万 25.06万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.96万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 35㎡〜 1,380万 34.87万/㎡
2023年10月 中層 3DK 65㎡〜 2,100万 30.96万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,050万 28.12万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 35㎡〜 1,050万 26.53万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 35㎡〜 980万 24.76万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 35㎡〜 1,100万 27.8万/㎡
2021年3月 低層 2DK 35㎡〜 880万 22.24万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 35㎡〜 980万 24.76万/㎡
2020年2月 低層 2DK 45㎡〜 1,430万 31.78万/㎡
2019年6月 中層 2DK 35㎡〜 790万 19.96万/㎡
2019年2月 中層 3DK 65㎡〜 1,850万 27.27万/㎡
2019年12月 低層 1R 55㎡〜 1,880万 34.19万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,598万 29.06万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.55万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.87万/㎡
2013年11月 低層 2DK 35㎡〜 690万 17.44万/㎡
2013年11月 低層 2DK 35㎡〜 740万 18.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額89,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
1LDK
64,667円
57,000〜75,000円
2DK
65,200円
60,000〜74,000円
2LDK
89,000円
80,000〜93,000円
3LDK
85,000円
85,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
8件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,636円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,780円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,180円/㎡
2017年6月 高層 2LDK 55㎡〜 93,000円 1,691円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,545円/㎡
2017年12月 高層 2LDK 55㎡〜 93,000円 1,691円/㎡
2016年1月 高層 2LDK 55㎡〜 93,000円 1,691円/㎡
2015年8月 低層 2DK 35㎡〜 61,000円 1,541円/㎡
2015年4月 低層 2DK 35㎡〜 63,000円 1,592円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 55㎡〜 57,000円 1,036円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 55㎡〜 62,000円 1,127円/㎡
2015年12月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,545円/㎡
2015年11月 低層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,516円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,545円/㎡
2014年1月 低層 2DK 35㎡〜 68,000円 1,718円/㎡
2013年12月 低層 2DK 35㎡〜 74,000円 1,870円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。