イトーピア江坂アルバフラット
大阪府吹田市垂水町3丁目21-7 | 築26年 | 67戸
最新データ
2025年6月
売買12件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は57.6万円。周辺エリア平均（54.9万円）を4.9%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を20.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.5万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、11年間で41.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜162,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の42%・5件）で、平均3,706万円です。4LDKが最も高く平均5,348万円、2SLDKは平均3,706万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
5件 |
3,706万 |
3,330万 |
3,936万 |
| 3LDK |
3件 |
4,230万 |
3,580万 |
5,127万 |
| 4LDK |
4件 |
5,348万 |
5,089万 |
5,602万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市垂水町3丁目21-7 |
|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付12階建 |
|---|
| 総戸数 | 67戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.86m² ～ 93.95m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イトーピア江坂アルバフラット |
2000 |
67戸 |
57.6万 |
3,580万 |
| ステイツ江坂ブランスール |
1999 |
18戸 |
52.9万 |
3,795万 |
| ベルデフラッツ江坂 |
1997 |
26戸 |
58.4万 |
3,480万 |
| チサンマンション第３江坂 |
1973 |
61戸 |
38.8万 |
1,890万 |
| 吹田垂水町ザレジデンス |
2013 |
41戸 |
59.6万 |
3,980万 |
| プレサンスロジェ江坂垂水町 |
2020 |
47戸 |
80.8万 |
5,298万 |
| ベルデフラッツ江坂２ |
1998 |
15戸 |
46.6万 |
3,480万 |
| ベルアーバニティ江坂 |
1994 |
23戸 |
35.1万 |
2,300万 |
| コート江坂垂水町 |
2000 |
39戸 |
80.4万 |
5,290万 |
| チサンマンション第2江坂 |
1973 |
65戸 |
32.4万 |
1,780万 |
| エスリード江坂アルテリア |
2019 |
102戸 |
91.7万 |
1,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
43.9万 |
- |
- |
52.7万 |
- |
- |
57.6万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
63.6万 |
59.6万 |
| 4LDK |
41.5万 |
- |
51.3万 |
50.1万 |
- |
55.0万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
57.56万/㎡ |
| 2025年2月 |
4〜6階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,330万 |
59.62万/㎡ |
| 2024年9月 |
4〜6階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
65.88万/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
65.88万/㎡ |
| 2024年11月 |
4〜6階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,360万 |
60.15万/㎡ |
| 2024年11月 |
4〜6階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
3,490万 |
62.48万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
54.98万/㎡ |
| 2022年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
52.74万/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,080万 |
50.07万/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,180万 |
51.29万/㎡ |
| 2016年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
43.93万/㎡ |
| 2014年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額166,200円。4LDKなら月額166,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,963円/㎡ |
| 2020年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
165,000円 |
2,025円/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
165,000円 |
2,025円/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
168,000円 |
2,061円/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,086円/㎡ |
| 2019年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
159,000円 |
1,951円/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
134,500円 |
2,162円/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,251円/㎡ |
| 2015年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
168,000円 |
2,061円/㎡ |
| 2015年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
171,000円 |
2,039円/㎡ |
| 2015年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
171,000円 |
2,098円/㎡ |
| 2014年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
165,000円 |
1,967円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。