イトーピア江坂アルバフラット
大阪府吹田市垂水町3丁目21-7 | 築26年 | 67戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.5万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、11年間で41.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,000〜162,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
63.4〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.840
補正係数 ×1.840
代表面積 65.99㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の42%・5件）で、平均3,653万円です。4LDKが最も高く平均5,256万円、2SLDKは平均3,653万円です。
2SLDK
3,653万
5件
3LDK
4,178万
3件
4LDK
5,256万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,653万 | 3,330万 | 3,868万 |
| 3LDK | 3件 | 4,178万 | 3,580万 | 5,039万 |
| 4LDK | 4件 | 5,256万 | 5,001万 | 5,506万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
58.7万/㎡
6-10階
3件
46.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市垂水町3丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 55.86m² ～ 93.95m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩9分
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア江坂アルバフラット | 2000 | 67戸 | 57.6万 | 3,580万 |
| ステイツ江坂ブランスール | 1999 | 18戸 | 52.9万 | 3,795万 |
| ベルデフラッツ江坂 | 1997 | 26戸 | 58.4万 | 3,480万 |
| チサンマンション第３江坂 | 1973 | 61戸 | 38.8万 | 1,890万 |
| 吹田垂水町ザレジデンス | 2013 | 41戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| プレサンスロジェ江坂垂水町 | 2020 | 47戸 | 80.8万 | 5,298万 |
| ベルデフラッツ江坂２ | 1998 | 15戸 | 46.6万 | 3,480万 |
| ベルアーバニティ江坂 | 1994 | 23戸 | 35.1万 | 2,300万 |
| コート江坂垂水町 | 2000 | 39戸 | 80.4万 | 5,290万 |
| チサンマンション第2江坂 | 1973 | 65戸 | 32.4万 | 1,780万 |
| エスリード江坂アルテリア | 2019 | 102戸 | 91.7万 | 1,980万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 43.9万 | - | - | 52.7万 | - | - | 57.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 63.6万 | 59.6万 |
| 4LDK | 41.5万 | - | 51.3万 | 50.1万 | - | 55.0万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,330万 | 59.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,360万 | 60.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額166,200円。4LDKなら月額166,200円が相場です。
3LDK
134,500〜140,000円
137,250円
4LDK
159,000〜171,000円
166,200円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 159,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 134,500円 | 2,162円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 171,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 171,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,967円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。