ベルデフラッツ江坂２
大阪府吹田市垂水町3丁目11-13 | 築28年 | 15戸
最新データ
2026年1月
売買22件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は46.6万円。周辺エリア平均（54.9万円）より15.0%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より2.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2014201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.5万/㎡から2026年は46.7万/㎡へ、12年間で75.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均3,512万円です。3LDKが最も高く平均3,512万円、2LDKは平均3,435万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
3,435万 |
2,813万 |
3,983万 |
| 3LDK |
13件 |
3,512万 |
2,882万 |
4,327万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市垂水町3丁目11-13 |
|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.61m² ～ 74.60m² |
|---|
| 分譲会社 | ヤングアート ベルデジャパン |
|---|
| 施工会社 | 中村建設 |
|---|
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベルデフラッツ江坂２ |
1998 |
15戸 |
46.6万 |
3,480万 |
| チサンマンション第2江坂 |
1973 |
65戸 |
32.4万 |
1,780万 |
| 吹田垂水町ザレジデンス |
2013 |
41戸 |
59.6万 |
3,980万 |
| コート江坂垂水町 |
2000 |
39戸 |
80.4万 |
5,290万 |
| ライオンズマンション江坂垂水町 |
1999 |
37戸 |
52.0万 |
3,480万 |
| ベルデフラッツ江坂 |
1997 |
26戸 |
58.4万 |
3,480万 |
| ステイツ江坂ブランスール |
1999 |
18戸 |
52.9万 |
3,795万 |
| イトーピア江坂アルバフラット |
2000 |
67戸 |
57.6万 |
3,580万 |
| チサンマンション第３江坂 |
1973 |
61戸 |
38.8万 |
1,890万 |
| チサンマンション第６江坂 |
1973 |
29戸 |
37.1万 |
1,980万 |
| チサンマンション江坂 |
1973 |
90戸 |
23.7万 |
1,190万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
26.5万 |
32.2万 |
40.0万 |
- |
56.0万 |
49.3万 |
46.6万 |
| 2LDK |
- |
43.3万 |
- |
42.6万 |
47.1万 |
44.4万 |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
46.65万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,100万 |
45.92万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,250万 |
48.14万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
50.07万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
41.7万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
44.4万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.11万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
53.03万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
47.11万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
56万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
40.45万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,250万 |
44.78万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
39.95万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.22万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
43.17万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
ー |
45㎡〜 |
2,180万 |
45.79万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
43.39万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
24万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,130万 |
32.9万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.55万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.21万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,790万 |
24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。