リッツ江坂

大阪府吹田市南金田2丁目19-1 | 築29年 | 33戸

推定相場

リッツ江坂

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.7万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、10年間で27.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均3,515万円です。3LDKが最も高く平均3,515万円、2SLDKは平均2,697万円です。

2SLDK

2件

2,697万

3LDK

25件

3,515万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,697万	2,697万	2,697万
3LDK	25件	3,515万	2,773万	4,661万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（35.5万円）と比べて3.9万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

35.5万/㎡

8件

4-7階

37.9万/㎡

17件

8階以上

39.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市南金田2丁目19-1
築年月	1997年8月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	67.86m² ～ 70.20m²
分譲会社	吉富建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

吹田南小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リッツ江坂	1997	33戸	46.9万	3,180万
グランコート江坂３	2008	31戸	50.0万	3,490万
グラン・コート江坂	1996	29戸	50.0万	3,490万
グランコート江坂２	2003	41戸	49.7万	3,380万
リッツ江坂パークビュー	2001	22戸	42.4万	3,350万
ネバーランド江坂デュースタイル	2005	47戸	48.6万	3,280万
リッツパーク江坂	1999	33戸	61.1万	4,280万
ファーストステージ江坂広芝町２	2016	32戸	87.1万	2,100万
プラウド江坂サウスマーク	2011	67戸	69.2万	4,680万
デュアル江坂広芝町	1999	80戸	78.2万	6,180万
ファミリーコーポ江坂	1978	40戸	36.2万	2,280万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	32.4万	39.6万	39.6万	38.6万	34.5万	42.4万	40.6万	46.9万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.87万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.6万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.97万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.92万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.48万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.97万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.97万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.42万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.92万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.48万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.18万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.64万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,788万	41.09万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.64万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.18万/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.18万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.42万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.42万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.6万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.5万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.13万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.97万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,830万	41.71万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.13万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.71万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.17万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,500円。

3LDK

116,500円

115,000〜118,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,666円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,709円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。